TIPP: Seniorenwohnung als besondere Kapitalanlage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Betreutes Wohnen:
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Wie gewohnt unabhängig aber bei Bedarf sicher und kompetent versorgt leben!
Diese Möglichkeit wird im Theodor-Heuss-Wohnpark mit einer ansprechenden Umgebung kombiniert, in der sich die Bewohner sehr wohl fühlen.
Die AWO, als Kooperationspartner, bietet über die Grundleistungen hinaus, ein Serviceangebot, dass je nach Situation temporär oder dauerhaft genutzt werden kann.
Zukunftsweisende Kapitalanlage:
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Aktuell hat sich ein eigener Markt für Seniorenimmobilien gebildet, der nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger überaus interessant ist. Das hängt zum einen mit den Wachstumsperspektiven dieses Marktes zusammen. Deutschland wird älter, die Gruppe der Menschen, die ein Alter jenseits von 65 Jahren erreichen, wird in den nächsten 30 Jahren überproportional zunehmen, da die geburtenstarken Jahrgänge nach und nach ins Rentenalter kommen.
Zum anderen gelten Senioren als besonders verlässliche Mieter. Allerdings benötigen Sie auch anders gestaltete Wohnungsangebote wie barrierefreie Wohnungen, betreutes Wohnen oder im Fall einer Pflegebedürftigkeit die Unterbringung in einem Pflegeheim, in einem Pflegeappartement.
Hieraus ergeben sich gute Anlageperspektiven für Kapitalanleger.
Beim betreuten Wohnen erwirbt der Kapitalanleger eine Wohnung mit einem Betreuungsangebot, welches durch die AWO als Betreibergesellschaft und bei Bedarf durch einen ambulanten Pflegedienst erbracht wird. Die Wohnung wird ausschließlich an Personen über 60 Jahre oder mit einem Schwerbehindertengrad von über 25% vermietet.
Die Betreuungspauschale ist vom Mieter direkt an die Betreibergesellschaft zu richten.
Das spezielle Seniorenkonzept im Theodor-Heuss-Wohnpark, Putzbrunn bietet nicht nur die Barrierefreiheit in den Wohnungen und der Außenanlage sondern auch Mietverträge die zum einen unbefristet abgeschlossen werden und zum anderen nicht wegen Eigenbedarf gekündigt werden können.
Das gibt den Bewohnern die gewünschten Sicherheiten im Alter und trägt zur Beliebtheit der Anlage bei.
Derzeit wird mit dieser sonnigen Wohnung eine verlässliche Kaltmiete in Höhe von 800,00€ erzielt!
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Aus rechtlicher Sicht handelt es sich beim Theodor-Heuss-Wohnpark um eine übliche Wohnungseigentümergemeinschaft.
Das Hausgeld laut aktuellen Wirtschaftsplan beträgt derzeit 259,-€/Monat .
Ausstattung
Der sonnige Wohnraum besticht durch den Wintergarten, der geschlossen oder offen genutzt werden kann und nach Süden ausgerichtet und mit Sonnenschutzlamellen ausgestattet ist.
Die mittige Lage der gemütlichen Wohnung im 1. Obergeschoss eröffnet einen freien Blick über das Grün.
Alle Wohnräume sind mit hellem Vollholzparkett und der geräumige Eingangsbereich mit angenehmen Terracottafliesen ausgestattet.
Mit der neuwertigen Marken-Küchenzeile, ausgestattet Kühl/Gefrierkombination, Abzug, Cerankochfeld, können sich die Bewohner ihre Mahlzeiten zubereiten und wenn sie mal keine Lust zum Kochen haben, dann kann das Angebot des Restaurants oder der zur Verfügung stehenden Lieferdienste genützt werden.
Das geräumige Bad verfügt über eine bequeme, bodengleiche Dusche und an den notwendigen Stellen entsprechende Haltegriffe für Ihre Sicherheit.
Ebenso ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden, mit ausreichend Platz für einen Trockner.
Mit dem ca.6qm großen Kellerabteil sind ausreichend Staumöglichkeiten vorhanden.
Im Haus steht außerdem ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Fernsehen kann via SAT/Kabel empfangen werden.
Telefon und Internetanschluss im Haus vorhanden.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.
Lage
Einer der begehrtesten Wohnlagen in München-Putzbrunn!
Der Ortsteil Waldkolonie liegt idyllisch im Grünen, ländlich und naturnah, nahe der Stadtgrenze zu München-Waldperlach!
Putzbrunn als beliebter Vorort von München bietet ein angenehmes Leben mit der entsprechend vorhandenen, notwendigen Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (unter anderen mehrere Supermärkte und Discounter, Friseure, Apotheke, Früchte/Getränkemärkte), Postagentur, Ärzte, Krankengymnastik, Tankstelle, Busverbindungen zu S- und U-Bahn.
Die Bus-Linien 211, 212, 241 fahren im 20 Minuten-Takt.
Das Perlach Einkaufszentrum (PEP) ist mit dem Auto in 8 Minuten zu erreichen.
Rascher Anschluss von Putzbrunn an das Stadtgebiet München, die Neue Messe, den Flughafen oder Urlaubszielen in alle Richtungen wird u.a. durch die A 99 gewährleistet.
Die vielfältigsten Erhohlungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der eigenen Haustüre und in nächster Nähe.
Das in Sichtweite gelegene Waldstück lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Schwimmbäder,Tennis und Golf oder alte Biergärten sind kurzfristig zu erreichen.
Der Sportverein am Florianseck mit seiner Dreifachturnhalle und Fitnessbereich bietet für Jung und Alt ein umfangreiches Sportprogramm, diverse andere Vereine runden das Freizeitangebot ab.
Für Kulturliebhaber bietet der Volkshochschulverband Mü-Ost ein abwechslungsreiches Programm.
Auf dem parkartig angelegten Gelände laden diverse Treffpunkte zum Miteinander ein, sei es die Sonnenterrasse am Teich vor dem Gasthaus Waldpark oder auch das für die Anwohner frei zugängliche Kneippbecken der Außenanlage.
Sonstiges
Sonstiges
Der Eigentümer bzw. Bewohner ist verpflichtet direkt mit der Betreibergesellschaft AWO eine Betreuungsvereinbarung abzuschließen, die Pauschale in Höhe von 90,-€ für 1 Person und Monat deckt ein Grundpaket für betreutes Wohnen incl. der Notrufbereitschaft (Hausnotruf 24Std über BRK) ab.
Weitere Wahlleistungen können flexibel je nach Bedarf hinzugebucht bzw. organisiert werden.
Mit verkauft und im Kaufpreis enthalten ist auch ein Anteil an der Lobby und den ZBV-Räumen im Gebäude A 2. Die Räume werden für die Betreuung der Wohnanlage von den Eigentümern zur Verfügung gestellt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 49,12 m², Kellerfläche: 6,00 m², 2 Etagen