Tipp-Topp: Schönes Wohnen auf idyllischem Grundstück! Mit neuer Wärmepumpe, Option auf PV-Ertrag ...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Fantastisch:
Das ganze Jahr in Urlaubsstimmung zuhause, mit
- dem modern, umfangreich und hochwertig gebauten sowie edel ausgestatteten Anwesen, mit vielen bodentiefen Fensterflächen, der in frischem weiß gestrichenen Fassaden in angesagtem Kontrast mit den Fensterrahmen und dem Garagentor in anthrazit
- der von dem lichtdurchfluteten Wohnraum begehbaren, großzügig überdachten XL-Terrasse, windgeschützt sowie uneinsehbar zwischen Garage und Nebengebäude, und nach vorne durch die hohe Hecke mit Einzäunung des weitläufigen, schön eingewachsenen und ebenerdigen Gartens.
Das freistehende Einfamilienhaus bietet
* im Erdgeschoß, mit bequemen Zugang zur chicen Haustüre:
- einen über 36 qm großen und durch viele Fensterflächen hellen Raum für Wohnen und Essen mit an der Südseite mittig positionierter doppelflügeliger Fenstertüre, für den direkten Zugang auf die tolle, ca. 70 qm große und vielseitig nutzbare Terrasse und den abwechslungsreich angelegten Garten als weiterer, interessanter Blickfang
- gemütliche Atmosphäre durch die Holzdecken mit Sichtbalken in heller Optik
- einen ca. 7 qm großen, tagesbelichteten Windfang mit Garderobenbereich
- das ebenfalls mit Liebe zum Detail gestaltete Gäste-WC mit Handwaschbecken, Fenster, etc.
- die Diele im hellen, nach oben hin offenen Treppenhaus, praktisch mit Zugängen in die Küche als mit Türe abgetrenntem Raum, sowie in den repräsentativen Wohnraum;
* im Obergeschoß in voller Raumhöhe
- bei der angenehm begehbaren, halbrund gewendelten Treppe in besonderem Holz mit Metallstäben im Geländer:
die helle Galerie mit über 6 qm, welche ebenso schöne Räume erschließt
- das Schlafzimmer mit ca. 12 qm
- das weitere Zimmer, ähnlich groß, mit 2 Fenstern
- das Arbeits-/Gästezimmer mit über 18 qm und großzügig angeordneten Fenstern
- das gepflegte, tagesbelichtete Bad/WC als weiteres Highlight, mit flacher Dusche, Badewanne, etc., mit angenehmen ca. 10 qm.
An unauffälliger Außenseite des Hauses befindet sich ein Edelstahlkamin für den Betrieb des vorhandenen Holzofens im Wohnraum.
Vor der ca. 39 qm großen Doppelgarage mit Fenstern befindet sich weitere Stellplatzfläche im Freien. Von dort aus ist auch der direkte Zugang vom Hofraum in den Garten durch eine Türe möglich.
Das ebenso große, gedämmte und von der Terrasse aus begehbare Nebengebäude mit mehreren Fenstern beinhaltet die Haustechnik, u. a. Heizungsanlage, Strom- und Wasseranschluss, Wechselrichter der PV-Anlage, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie Regale zum ordentlichen Lagern.
Die Gartengeräte sind in dem Gartenhaus gut aufgehoben.
Energetisch Up-to-Date ist das Wohnhaus durch die voriges Jahr eingebaute Wärmepumpe.
Die umfangreiche PV-Anlage (ca. 29,5 kWp) auf den 3 Dächern liefert noch ca. 6 Jahre eine attraktive Einspeisevergütung, von welcher ggf. künftig der neue Eigentümer profitieren kann.
Ausstattung
Fundament: gedämmte Stahlbeton-Bodenplatte
Außenwand des Hauses: Holz mit Putz, Holzfaserplatten, gedämmt mit Mineralwolle
Nebengebäude und Garage, jeweils 6,5 qm x 6,5 qm: Holz mit Putz, gedämmt mit Mineralwolle und OSB-Platten
Bodenbelag:
-im Haus großformatige Fliesen in dunkelbraunem Farbton
-großformatige Granitplatten auf der Terrasse
-Hofraum, Zufahrt und Garagenvorplatz gepflastert
Fenster: 3fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrisch bedienbaren Rolläden
Heizung/Warmwassererwärmung durch moderne Wärmepumpe von 2023, auch zur Kühlung der Wohnräume
Fußbodenheizung in keramischen Tonplatten
Holzofen
Dächer mit großzügiger PV-Anlage
inklusive umfangreicher Einbauküche in zeitloser, moderner Optik, Badmöbel, ...
Lage
in bevorzugter Wohnlage von Schwandorf mit kurzen Strecken zu Autobahn, attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, in die Stadt mit hervorragender Infrastruktur, usw.
ruhig in einer Nebenstraße, mit viel Privatsphäre und Natur nebenan
mit dem Zug oder Auto rasch in Regensburg
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 22.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
frei nach vorheriger Absprache
Die Nutzung der Photovoltaikanlage, mit welcher in den nächsten ca. 6 Jahren ca. 45.000,- € erwirtschaftet werden kann, und von welcher ab 01.09.2030 für die Stromeinspeisung eine Vergütung von Eon in Höhe von ca. 2.000,- € jährlich zu erwarten ist, kann für 25.000,- € abgelöst werden.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen