Titel: 2 -Familienhaus plus Baugrundstück zum Grundstückspreis, ruh. Lage, 5 Gehmin. zur S-Bahn, 25 Min. nach Nbg. – Hbf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Waldrandlage. Die S-Bahn-Station ist 5 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort aus ist man in 23 Minuten am Nürnberger Hbf.
Mit dem Auto können über die B8 und die BAB Nürnberg, Neumarkt und Altdorf schnell erreicht werden. Schule, Kindergarten und Ärzte sind vor Ort. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Vollsortimenter und Discounter) können bequem angefahren werden.
Sonstiges
2-Familien-Haus
Freistehendes Zweifamilienhaus, Südlage in Massivbauweise (Ytong) mit vorgehängter Klinkerfassade.
EG ca 82 m² 3,5 Zimmer
OG ca 75m² 3 Zimmer
Keller Nutzfläche ca 90m², kann auch für Wohnzwecke ausgebaut werden. Derzeit noch im Rohbauzustand
Renovierungen
Über die Jahre wurden am Objekt diverse Renovierungen durchgeführt:
2013: Erneuerung der Heizung und Umstellung von Öl auf Erdgas.
Austausch der Dachfenster und der Terrassentüre.
2022: Glasfaseranschluss Fiber to the home.
Neuer Laminatboden im EG, Parkett im Schlafzimmer
Nutzung des Grundstücks
Auf dem 2649 m² großem Grundstück befindet sich noch ein weiteres Baugrundstück, das teilerschlossen ist und gemäß geltendem Bebauungsplan mit bis zu 2 Vollgeschossen bebaut werden kann. Dieses Grundstück ist im Verkaufspreis inbegriffen. Damit wird das ganze Objekt zum reinen Grundstückswert verkauft.
Bei Wunsch kann das direkt angrenzende Waldgrundstück mit 8000 m² zu den ortsüblichen Preisen erworben werden.
Besichtigungstermine
Sa 10.00-18.00 Uhr oder nach Vereinbarung
Über QR-Code können Sie jederzeit Haus und Garten in einer 360 Grad-
Ansicht besuchen.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar