Toll geschnittene 3- Zimmer Wohnung mit Stellplatz und Blick ins Grüne
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegt 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 71m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohnlage. Der helle, offene Wohn- und Essbereich bietet eine freundliche Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie gemütlich entspannen und Gäste empfangen.
Hier befindet sich auch die offen integrierte Einbauküche, die ausreichend Stauraum bietet. Der Bereich öffnet sich zu einem herrlichen Südwestbalkon, von dem aus Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne genießen können - perfekt für entspannte Nachmittage oder lauschige Sommerabende.
Die beiden Schlafzimmer sind hell und gut geschnitten, bieten ausreichend Platz für Bett, Schränke und weitere Möbel. Sie sind ideal als Hauptschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Badewanne, eine gute Belüftung sowie eine in schlichtem weiß gehaltene Sanitärausstattung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für weitere Ordnungsmöglichkeiten.
Die Wohnung punktet zudem durch eine gute Raumaufteilung. Die ruhige und naturnahe Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien, die ein idyllisches Zuhause suchen.
Ein eigener Außenstellplatz, der für zzgl. 12.000,- Euro mit erworben wird, sowie ein Kellerraum und ein abschließbarer Fahrradkeller gehören ebenfalls zur Wohnung. Die ruhige Wohngegend und die gepflegte Hausanlage runden das Gesamtbild ab.
Ausstattung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine gepflegt Ausstattung aus. Alle Räume wurden weiß gestrichen und der neu verlegte Laminatboden in Holzoptik schafft in den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit weißen Fliesen und den dazu passenden weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Die Fenster im Wohnzimmer sind stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung, die 2016 im Zuge einer umfassenden Balkonsanierung erneuert wurden. Die Fenster in den anderen Räumen sind doppelverglaste Holzfenster in einwandfreiem Zustand.
2023 wurde zudem der Warmwasser-Durchlauferhitzer in der Küche erneuert, der Ihnen eine zuverlässige und effiziente Warmwasserversorgung bietet.
In der Küche wurde ein pflegeleichter PVC-Boden verlegt. Neben dem Backofen steht hier ein Ceran-Kochfeld für die Zubereitung leckerer Speisen zur Verfügung. Eine Waschmaschine gehört ebenfalls zur Ausstattung in der Küche sowie eine Nische für Ihre Spülmaschine. Neben der Küche befindet sich auch ein kleiner Stau- oder Vorratsraum.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das monatliche Wohngeld beträgt 341,00 €, was auch die Instandhaltung des Gebäudes und die Pflege der Außenanlagen abdeckt. Ein Hausmeister kümmert sich um die Objektinstandhaltung, eine Reinigungsfirma sorgt für ein sauberes Treppenhaus und ein Gärtner pflegt die gemeinschaftlichen Gartenanlagen - so können Sie sich stets in einem gepflegten Umfeld wohlfühlen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Reinbek, einer attraktiven Kleinstadt östlich von Hamburg. Reinbek bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Grün und einer sehr guten Anbindung an die Hansestadt.
Die Lage der Straße, in der sich die Wohnung befindet ist besonders praktisch: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch Schulen, Kitas und Arztpraxen sind gut erreichbar, was die Wohnlage ideal für Familien macht.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn (S-Bahn-Station Reinbek) sind nur wenige Minuten entfernt. Die S-Bahn bringt Sie in etwa 25 Minuten direkt ins Hamburger Stadtzentrum. Zudem ist die Autobahn A24 schnell erreichbar, was die Anbindung auch für Pendler optimal macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen aus. In direkter Nähe befinden sich Parks und Erholungsgebiete, darunter der wunderschöne Sachsenwald, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,975% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,975% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Kabelfernsehen
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 108kWh, Gas, Baujahr 1967
Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen