Toll saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen in Bühren, sehr großer Garten, teilvermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ursprünglich im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtet, wurde im Jahr 1983 durch einen großzügigen Anbau erweitert und im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Das gesamte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten, von denen zwei aktuell vermietet sind.
Der Anbau umfasst eine zweistöckige Wohneinheit, die durch ihren modernen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich im Erd- bzw. Untergeschoss besticht. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick auf den großen Garten. Im Untergeschoss befinden sich zudem eine Garage, mehrere Kellerräume und der Heizungsraum. Das Obergeschoss des Anbaus beherbergt ein gemütliches Badezimmer, ein helles und freundliches Schlafzimmer sowie einen angrenzenden weiteren Schlafraum, der auch ideal als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ein ausgebauter Spitzboden bietet weiteren Platz, um ggf. eine Büronutzung oder ähnliches einzurichten. Auch von hier aus, hat man einen herrlichen Blick in das Grün des Gartens.
Die beiden weiteren Wohneinheiten befinden sich im Haupthaus und sind über ein gemeinsames Treppenhaus bzw. Eingang im Erdgeschoss zu erreichen. Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch ein einladendes Wohnzimmer aus, das direkten Zugang zu einem großen Balkon bietet. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über zwei nahezu gleich große Schlafräume, eine gemütliche Küche und ein zentral gelegenes Badezimmer, das von allen Räumen aus gut erreichbar ist.
Die Obergeschosswohnung ist nahezu identisch zur Erdgeschosswohnung gestaltet. Hier empfängt eine geräumige Diele die Bewohner und Gäste, die in ein großzügiges und freundliches Wohnzimmer führt. Auch diese Wohneinheit verfügt über eine gemütliche Küche, ein zentral angeordnetes Badezimmer und zwei gut geschnittene Schlafräume, die optimal möbliert werden können.
Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Gartenanlage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es zum Spielen für Kinder, zum Pflanzen von Blumen oder zum Entspannen. Zusätzlich stehen auf dem Grundstück neben einer Carportanlage für zwei Fahrzeuge, ausreichend Stellplätze für weitere PKWs zur Verfügung, was den Komfort dieses Anwesens zusätzlich erhöht.
Ausstattung
- Insgesamt 3 Wohneinheiten / 2 Wohnungen sind fest vermietet
- Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 1.150 EUR (inkl. wöchentlicher Reinigung)
- Das vorhandenen Mobiliar, wie auch die Küchen verbleiben in den beiden vermieteten Wohneinheiten
- Das Gebäude wurde 2021 umfassend saniert
- drei Einbauküchen in jeder der Wohnungen sind vorhanden (Anschaffung 2021)
- Kamin in der aktuell selbst genutzten Wohneinheit
- Alarmanlage
- Fliegenschutzgitter
- 3-adrige Elektrik
- Bäder und Bodenbeläge in 2021 erneuert
- Parkettböden
- Gasheizung aus 2021 (Wärme Contracting - Stadtwerke Nienburg)
- Fenster aus 2021
- Spitzboden gedämmt
- sehr großer und weitläufiger Garten
- Garage und eine große Carportanlage für zwei Fahrzeuge
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und idyllischen Lage im charmanten Ort Bühren, fernab vom störenden Straßenlärm. Trotz dieser abgeschiedenen Atmosphäre liegt die Kreisstadt Nienburg nur etwa 12 Kilometer entfernt und ist somit schnell erreichbar. Ebenso bequem erreichbar ist die Bundesstraße B6, die direkte Verbindungen in Richtung Bremen und Hannover bietet.
Binnen - Bühren ist besonders bei jungen Familien beliebt, die beruflich in Richtung Hannover oder Bremen pendeln. Auch Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier ihr Paradies, da die Umgebung viele Grünflächen und ruhige Ecken zum Entspannen und Erholen bietet.
Die Kreisstadt Nienburg selber, stellt alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Hier finden Sie eine Vielzahl an Supermärkten und anderen Einkaufsmöglichkeiten. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte und eine Apotheke gewährleistet, und auch die Versorgung mit Bargeld ist problemlos möglich. Familienfreundlich ist die Nähe zu einem Kindergarten und einer Grundschule, die mit dem Fahrrad in nur etwa fünf Minuten erreichbar sind.
Die Umgebung von Nienburg bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten inmitten der unberührten Natur und können die Ruhe und Schönheit der Landschaft genießen.
Die Kreisstadt Nienburg/Weser erreichen Sie in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto. Die Großstädte Bremen und Hannover liegen jeweils nur ca. 60 Autominuten entfernt, was Binnen zu einem idealen Wohnort für Pendler macht, die die Balance zwischen einem ruhigen Lebensumfeld und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 1000 MBit/s (Glasfaser).
Für die und durch den Eigentümer gemachte Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 62,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2021
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung