Tolle 2-Zi-Whg. mit XL-Dachterrasse, vielen Extras, u. a. Einbauküche, TG-Stellpl., in Top-Wohnlage!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Single-Ideal oder für ein Pärchen:
Diese schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (= obersten Geschoß) eines aus 6 Wohneinheiten bestehenden, unterkellerten und gepflegten Gebäudes in moderner Optik.
Die Neigung des Pultdaches prägt auch die Räume und macht die Wohnung, welche Sie durch ein großzügiges Treppenhaus erreichen, besonders interessant.
Auch durch den modernen Grundriss der Wohnung mit der großzügigen, offenen Raumgestaltung im Wohn- und Essbereich, hochwertige Ausstattungsdetails und dem von Wohnen, Essen und Kochen erreichbaren, ca. 26 qm großen Süd-Balkon, haben Sie eine hohe Wohnqualität.
Ein weiteres Highlight ist die umfangreiche Einbauküche mit Elektrogeräten, ebenfalls in moderner Optik.
Das tagesbelichtete Bad ist u. a. mit Wanne und Dusche ausgestattet. Auch der beleuchtbare Spiegelschrank gehört zur Wohnung und rundet das attraktive Angebot perfekt ab.
In dem großzügig bemessenen Abstellraum können Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner betreiben.
Von der im Kellergeschoß integrierten Garage besteht direkter Zugang zu Ihrem Kellerraum, von dem aus Sie in das Kellergeschoß-Treppenhaus gelangen.
Ausstattung
Den Charakter dieser Wohnung definieren im Wesentlichen folgende Attribute:
- KfW-Energieeffizienzhaus 70 /EnEV 2009
- Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Gas-Brennwertanlage in Kombination mit regenerativer Brauchwasserunterstützung
- Entkalkungsanlage
- weiße Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung
- Fußbodenheizung
- elektrisch betriebene und programmierbare Rolläden
- Fliesen als Bodenbelag in Diele, Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- hochwertige Wand- und Bodenfliesen im Bad
- großer, sonniger Balkon mit Holzbelag
- Garage im Gebäude
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, beleuchtbarer Spiegelschrank, etc.
- Einbaustrahler in der Decke von Schlafzimmer, Diele, Bad und Küchenbereich
- inklusive weiterer Lampen
- chice Einbauküche mit neuem Geschirrspüler
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
- Hausmeisterservice
u.v.m
Die Wohnfläche von ca. 80 qm setzt sich wie folgt zusammen:
35,27 qm Wohn-Essbereich/Küche
17,43 qm Schlafzimmer
2,69 qm Speis
4,91 qm Flur
7,24 qm Bad
12,80 qm = hälftige Balkonfläche.
Lage
In Burglengenfeld, in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, einen Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt. Somit sind Geschäfte, etc., fußläufig innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Die Stadt Burglengenfeld mit ihren über 14.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg.
Die Stadt ist über die Autobahn A93 und den öffentlichen Nahverkehr bestens an Regensburg und Schwandorf angebunden.
Die Infrastruktur ist hervorragend.
Neben mehreren Super- und Getränkemärkten sowie einem großen Drogeriemarkt, sind ein Baumarkt und ein McDonalds ansässig. Hier haben Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. Sport-Center, das Wohlfühlbad "Bulmare", ein Erlebniskino, eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben mit Freisitzplätzen, eine Stadtbibliothek, einen Bürgertreff, verschiedene Sport- und Kulturvereine u. v. a. m. Die Stadt bietet Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Kindergärten - und krippen.
Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen sowie die Asklepios-Klinik zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 60.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Kein Gehsteig angrenzend, somit kein externer Winterdienst erforderlich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.20