Tolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die exklusive Dachgeschoss-Wohnung nach Dachaufstockung befindet sich in dem neu erschlossenen Wohngebiet Lehrhöfer Park in Hanau-Wolfgang mit toller Infrastruktur und in verkehrsgünstiger Lage. Die Wohnung besticht durch einen offenen Schnitt, eine helle Fensterfront (große Gauben) und hochwertige Ausstattung. Sie besteht aus einem lichtdurchfluteten großen Wohnung-Koch-Essbereich (29 qm), einem Schlafzimmer (15,6 qm), Eingangsbereich (4,6 qm) sowie einem Bad mit Badewanne (5,2 qm). Ideal für: anspruchsvolle Singles, Paare oder auch junggebliebene Rentner die großzügig wohnen möchten. (Die Wohnung ist barrierefrei durch einen Treppenlift und einen Aufzug zu erreichen.) Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Hier können Sie Ihren Ideen zur Gestaltung freien Lauf lassen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Echtholzparkett (Eiche) und weißem Malervlies an Decken und Wänden ausgestattet. Das schicke Badezimmer mit Tageslichtspot und Handtuchheizung verfügt über eine Badewanne sowie eine Fußbodenheizung. Die Wände sind im Nassbereich weiß gefliest und der Boden ist mit grauen Fliesen versehen.  Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich in extra dafür vorgesehenen Räumlichkeiten im Keller. Zudem gehört zu der Wohnung ein eigenes abschließbares Kellerabteil. Das Gebäude wurde nach umfangreicher Kernsanierung zu einem energetischem KFW-Energieeffizienzhaus umgebaut. Ein weiteres, praktisches Highlight, ist der PKW Stellplatz direkt vor dem Haus. Langfristiges Mietverhältnis gesucht. *Strom, Internet, Telefon und TV trägt der Mieter über die Versorgungswerke/Anbieter direkt. Bezug: 1. Januar 2025 (ggf. auch 1.12.2024 möglich) Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort.
Ausstattung
Eichenparkett, Fußbodenheizung, Einbauküche mit Spülmaschine, Handtuchheizung und Tageslichtspot im Bad, Hohe Decken mit großen Gauben. Videoklingel, Parkplatz, Keller und Aufzug
Lage
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Hanau. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB51 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, einen Arzt und ein Restaurant vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, ein Modegeschäft, einen Club und einen Schuhladen.