***Tolle 2-Zimmerwohnung saniert in ruhiger Lage und Rheinnähe***
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- energetische und optische Gebäudemodernisierung in 2023/2024
- neuer Balkon angebaut
- Vinyl-Planke-Boden neu
- Duschbad mit Tageslicht modernisiert
- Decken tapeziert und gestrichen (Wände ohne Tapeten)
- alle Heizkörper und Türen lackiert
Diese schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe der Rheinaue Friemersheim. In 2023/2024 wurde eine umfangreiche Modernisierung des Objektes durchgeführt. Bei einem neuen Anstrich der Fassade angefangen, bis hin zu 3-fach-Iso-Fenstern und Balkonanbauten ergibt sich nun ein sehr schönes Erscheinungsbild; hier bleiben keine Wünsche offen. Die Hauseingänge, sowie die Treppenhäuser wurden im Rahmen der Modernisierung ebenfalls neu gestaltet und aufgewertet. Auch die Wohnung wird nun im Zuge der Neuvermietung von uns umfangreich saniert. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche, die auch als Wohnküche genutzt werden kann, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Alle Decken werden tapeziert und gestrichen. Die Wände bleiben tapetenfrei und müssen vom neuen Mieter selber gestaltet werden. In allen Räumen wird eine einheitlicher und durchgehender Vinylboden neu verlegt. Das Duschbad mit Tageslicht wird ebenfalls modernisiert und ansprechend gefliest. Für zusätzliche Verstaumöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum genügend Platz. Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus und in der näheren Umgebung vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie sich doch bitte kurz vor. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Aufgrund der Wohnungsgröße vermieten wir an maximal 2 Personen! Die Wohnung liegt nicht im Regelsatz des Jobcenters für einen 2-Personenhaushalt und kann daher nur an Selbstzahler vermietet werden.
Ausstattung
Balkon; Bad mit Fenster; große Wohnküche; Einbauschränke; PVC/Linoleum; Zentralheizung; Gas; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; Mehrfamilienhaus; Dusche;
Lage
Friemersheim ist ein Stadtteil von Duisburg im Stadtbezirk Rheinhausen.Die nahegelegene, naturgeschützte Rheinaue , mit kilometerlangen, gepflegten Rad- und Wanderwegen, machen Friemersheim zu einem beliebten Freizeit und Erholungsgebiet.Im Südwesten von Friemersheim liegt die denkmalgeschützte Eisenbahnsiedlung. Außerdem gibt es einen fast vollständig erhaltenen alten Dorfkern. Das Zentrum und der Duisburger Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A57 und A40 liegen in unmittelbarer Nähe. In der Siedlung besteht die Möglichkeit, sich dem Fußballverein, der Musikgruppe oder dem Tanzverein anzuschließen. Für unsere kleinsten Mitbürger ist auch gesorgt. Es gibt einen Kindergarten und Spielplätze, Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten gibt es genügend. Zahlreiche Discounter, Bäcker, Fleischer, Banken, Ärzte, uvm. sind in der Siedlung ansässig.
Sonstiges
Sonstiges
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Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an!
Die Internetgeschwindigkeit in dieser Wohnung beträgt bis zu 500 Mbit/s. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
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Baudenkmal: Gem. 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1