Tolle 3-Zi Erdgeschosswohnung mit Garten in Geisenhausen, Einbauküche, TG-Stellplatz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die sehr ansprechend gestaltete und gepflegte 3-Zimmergartenwohnung mit 65qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer sehr einladenden Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten und wird ab dem 01.01.2025 vermietet. Der Zutritt zum Haus erfolgt durch einen gemeinschaftlichen Hauseingang. In Ihrer Wohnung angekommen, empfängt Sie ein Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von welchem aus Sie alle weiteren Räume begehen können. Auch die Gegensprechanlage ist im Flur zu finden. Der große Wohn-/Essbereich wirkt durch die Fenster bzw. Terrassentüren in Süd-Westausrichtung sehr lichtdurchflutet und erfährt dadurch einen warmen, wohnlichen Charakter. Die hochwertige Bulthaupküche, samt der vorhandenen Einbaugeräte ist in einem separaten Raum untergebracht. Diese Räumlichkeit ist so konzipiert, dass auch ein Esstisch dort seinen Platz finden kann. Dank dem Fenster in der Küche, können Sie beim Zubereiten Ihres Dinners jederzeit lüften. Ein besonderes Merkmal dieses attraktiven Immobilienangebotes ist die ansprechende Terrasse in Süd-Westausrichtung mit der anschließenden Gartenfläche. Dank der Ausrichtung ist es Ihnen möglich auch nach einem langen Tag die Abendsonne oder ein gemütliches Frühstück dort zu genießen. Auch das Schlafzimmer ist sehr praktikabel gestaltet und bietet genügend Platz für ein großes Bett und diversen Einrichtungsmöbeln. Zurück im Flurbereich erreichen Sie das schöne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluß und ein Fenster zum natürlichen Belüften sind im Badezimmer ebenfalls vorhanden. Die Auswahl der vorhandenen Böden spiegelt die hochwertige Bauweise des Objekts wider. Im Badezimmer, dem Flur und in der Küche wurden Fliesen verlegt - im Wohn-, Essbereich und dem Schlafzimmer wurde ein Parkettboden verlegt. Als Fenster wurden isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen eingebaut. Beheizt werden die einzelnen Räume mit Heizkörpern, welche über eine zentrale Gas-Heizung befeuert werden. Im Kellergeschoss finden Sie den der Wohnung zugeordneten Kellerraum mit eingebauten Regalen vor. Des Weiteren befindet sich auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Keller. Auch ein Tiefgaragenstellplatz gehört zu diesem Immobilienangebot mit dazu, auf welchem Sie Ihr Auto bequem abstellen können. Fazit: Die charmante Wohnung ist aufgrund der perfekt durchdachten Wohnraumgestaltung und ihrer ruhigen und dennoch sehr guten infrastrukturellen Lage ein besonderes Highlight. Kaltmiete Wohnung: 690,00 € Miete TG-Stellplatz: 50,00€ Nebenkosten: 210,00 € Gesamtmiete: 950,00 € Kaution: 1.500,00 €
Ausstattung
Details im Überblick: - Kunststofffenster in weiß mit innenliegenden Sprossen - Terrasse in Süd-Westausrichtung mit eigenem Gartenanteil - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß und Fenster - Parkettboden im Schlaf- und Wohnbereich sowie Flur - Kellerraum mit Einbauregalen - Tiefgaragenabstellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage des Marktes Geisenhausen mit ca. 7.400 Einwohnern im Landkreis Landshut (Niederbayern). Umgeben ist das Objekt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Markt Geisenhausen liegt südöstlich an der Bundesstraße 299 (Landshut-Altötting) und wird von der Bahnstrecke Neumarkt-Sankt Veit-Landshut durchquert. Der Bahnhof liegt fußläufig ca. 900 Meter (13 Gehminuten) , der Flughafen München etwa 50 km, die Stadt Landshut etwa 13 km sowie die Stadt Vilsbiburg etwa 8 km entfernt. Durch die hervorragende Anbindung an die A92 (München-Deggendorf) etwa 22 km, sowie an die A94 (München – Passau) in Dorfen, etwa 30 km, bleiben Sie immer mobil. Der Ortskern mit diversen Cafés und Restaurants befindet sich vor der Haustüre. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles was Sie im Alltag benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Ärzte, Apotheken,... Sie können alles bequem zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichen. Zahlreiche Vereine und ein attraktives Freizeitangebot (z.B. Freibad) bietet der Markt Geisenhausen. Die Grün- und Waldflächen laden zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Adresse: Günter-Eich-Str. 1, 84144 Geisenhausen
Sonstiges
Voraussetzung für eine erfolgreiche Vermietung ist eine positive Schufa Auskunft ohne Negativmerkmal, keine Haustiere und Nichtraucher. Bitte keine Anfragen, wenn diese Merkmale nicht zutreffen! Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.