Tolle 4-Raum Dachgeschosswohnung mit Balkon und Eckbadewanne in Löbtau !!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- freistehendes Mehrfamilienhaus, 2005 saniert
- das Objekt verfügt über einen kleinen Garten mit Sandkasten und Grillecke
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
- das Objekt verfügt über einen Trockenraum im Keller
Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1900
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a)
Ausstattung
- in den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt
- Küche und Bad wurden mit Bodenfliesen versehen
- das Bad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und hat ein Fenster
- der Fußboden im Bad ist gefliest.
- ein Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Bad
Lage
- ruhige Lage (Nebenstraße) mit sehr guter Infrastruktur
- Terrasse zur Hofseite (Süd-West) gelegen
Löbtau befindet sich im Südwesten von Dresden und grenzt an die Stadteile Cotta, Naußlitz, Plauen, Südvorstadt, Friedrichstadt, Gorbitz und Naußlitz.
Löbtau wurde erstmals 1068 urkundlich erwähnt. Wie bei so vielen Dresdner Stadtteilen ist auch dieser Name slawischen Ursprungs. Er bedeutet soviel wie "Liebliche Aue".
Zu Beginn des 20. Jahrhunderts war der Ort eine Arbeitervorstadt, die 1903 nach Dresden eingemeindet wurde. Heute leben hier ca. 15.000 Einwohner, die sich in den vielfach vorhandenen Grünflächen des Viertels entspannen können.
Löbtaus Architektur ist von zahlreichen restaurierten Stadthäusern, aber auch von viele neuen Wohnungen geprägt. Geschäfte sowie medizinische und soziale Einrichtungen sind reichlich vorhanden und gut zu Fuß erreichbar. Gute Verkehrsanbindungen bietet die Kesselsdorfer Straße, über welche man auch die Technische Universität Dresden in wenigen Minuten erreichen kann.
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Sonstiges
Sonstiges
Die angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes.
Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 576,53 € monatlich. Nach aktuellem Mietspiegel könnte die Kaltmiete sofort um 15% erhöht werden.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 339,00 € inkl. Zahlung zur Instandhaltungsrücklage 53,00 €.
Die Instandhaltungsrücklage des Objektes betrug zum 31.12..2023 = 43.173,03 €, der Anteil auf die Wohnung beträgt = 4.180,87 €.
Eine Auswahl weiterer Wohnungen finden Sie auf www.mietwohnzentrale-dd.de.
Stichworte
Gesamtfläche: 94,05 m², vermietbare Fläche: 94,05 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen