TOLLE 4-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHIGER LAGE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese toll geschnittene 4-Zimmer- Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit vier Parteien und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt über ca. 79 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Schnitt und einem Balkon.
Die Wohnung bietet darüber hinaus einen großen Kellerraum, eine Einzelgarage, einen weiteren Stellplatz im Freien sowie ein Geräteschuppen im Garten.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Das Hausgeld gesamt beträgt monatlich 219,04 €.
Ausstattung
Eintreten und wohlfühlen...
Der Flur heißt Sie herzlich willkommen. Rechts vom Eingang liegt ein kleiner Vorraum, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie ins Badezimmer (2011 modernisiert) und in die separate Gäste-Toilette. Das raumhoch geflieste Tageslicht-Bad verfügt über Waschbecken, Dusche, Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Der Flur bietet Ihnen weiteren Platz für Schuhschrank, Spiegel etc.
Daran anschließend befindet sich die Küche. Diese ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.
Im Anschluss an die Küche, am Ende des Flurs, befindet sich das Schlafzimmer. Es ist mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und verfügt über gute Stellmöglichkeiten für Ihr Bett und Ihren Kleiderschrank.
Links vom Eingang befinden sich zwei weitere Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Wünschen, als Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können.
Der daran anschließende helle Wohn- und Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Von hier gelangen Sie auf den Balkon mit Markise. Hier lässt sich der Tag erholsam beginnen oder das Ende des Tages gemütlich ausklingen.
Außer im Schlafzimmer finden Sie in der gesamten Wohnung pflegeleichten Fliesenboden vor.
Die Fenster sind überwiegend weiße 2-fach isolierte Kunststofffenster mit Rollläden von 2001.
Die Heizung und Heizkörper wurden 2011 erneuert. Die Gastherme befindet sich in einem separaten Raum auf dem Dachboden. Warmwasser wird durch Solarthermie unterstützt.
Auf dem Dachboden steht Ihnen ein weiterer Abstellraum zur Verfügung sowie im Untergeschoss. Dort befinden sich ein großer Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und die Waschküche.
Zum Angebot gehört eine geräumige Holzhütte, die im gemeinschaftlich genutzten Garten steht.
Es steht Ihnen also jede Menge Stauraum zur Verfügung!!!
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz im Freien und eine Garage. Das Garagentor wurde 2022 erneuert und wird elektrisch betrieben.
Fazit: gut durchdachte Wohnung zu einem fairen Preis. Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Eigenheim.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lage
Engstingen ist eine aus drei Ortschaften und einem Gewerbepark bestehende Gemeinde in Baden-Württemberg. Sie befindet sich auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb, inmitten großer Waldgebiete und liegt zwischen Reutlingen und Zwiefalten.
Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof.
Von hier aus gibt es regelmäßige Verbindungen z.B. nach Ulm, Schelklingen oder Reutlingen.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 30 Min. nach Reutlingen und in ca. 1 Stunde sind Sie auch schon in Stuttgart.
Diese Region bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten, wie z.B. Skilifte und Loipen, zahlreiche Wanderwege, Sehenswürdigkeiten..........
Die gute Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Ärzte, Apotheke, mehrere Discounter, Banken und Tankstelle. Grund- und Realschule, Waldorfschule und Kindergarten sind ebenso vorhanden.
Die Lage ist ideal für Familien, die gerne im Grünen wohnen und trotzdem nicht auf die Nähe zu Städten und Einkaufsmöglichkeiten verzichten möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 191.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.
2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?
Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite.
3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 12.40, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 41.00, Distanz vom Zentrum: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 1.20