Tolle Dachgeschosswohnung in Stuttgart Nord!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gepflegte 3,5- Zimmer- Dachgeschosswohnung befindet sich ruhig (Tempo 30) und zentrumsnah gelegen im Stuttgarter Norden (Nähe Pragfriedhof). Durch die gefragte Lage genießen Sie einen tollen Ausblick auf den Stuttgarter Fernsehturm und das Europaviertel.
WICHTIG: Die WG wird nach und nach bezugsfrei. Das erste Zimmer wird voraussichtlich bereits im Frühjahr 2025 frei. Vollständig bezugsfrei wird die Wohnung voraussichtlich Ende 2025.
Der Grundriss bietet eine Wohnfläche von über 88m² und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine separate Einbauküche und einen großzügigen Flur, welcher sich prima als Wohn/ Essbereich anbietet. Dazu gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Die Räumlichkeiten sind durch die Lage im Dachgeschoss sehr hell und bestechen durch die bereits vorhandenen Kunststofffenster (Doppelisolierverglasung/ erneuert in 2009 und 2021).
Platzprobleme gehören durch den guten Schnitt und den geräumigen Flur in der Wohnung ab heute der Vergangenheit an.
Koffer und Dinge, welche nicht täglich benötigt werden finden Platz im dazugehörigen Kellerraum, welcher selbstverständlich abschließbar ist.
Durch den geflegten Zustand und der guten Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet weiteres Renditepotenzial. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.
Übersicht Renovierungen:
- Neue Gastherme (2024)
- Abdichtung Haussockel (2024)
- Dachfenster (2009 und 2021)
Instandhaltungsrücklage: 104.429,78€ Gesamt (Stand 31.12.2023)
Anteilig auf Wohnung: 15.037,89€ (Stand 31.12.2023)
Aktuelles Hausgeld: 305€ mtl. inkl. Rücklage
Ausstattung
- Kunststofffenster
- Einbauküche
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
- Neue Gastherme (2024)
Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage (ruhig/ Tempo 30) zentrumsnah in Stuttgart Nord (unterhalb des Pragfriedhofs). In wenigen Gehminuten erreichen Sie u.a. das Milaneo, die Stadtbibliothek, LBBW, den Hauptbahnhof u.v.m.
Ebenfalls in Laufnähe gibt es Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Banken, Fittnessstudios, Restaurants und Tankstellen.
Große Konzerne wie u.a. Mercedes Benz, Porsche, EnBw, LBBW und Bosch sowie kleinere Unternehmen machen die Stadt zu einer der einkommensstärksten Metropolen Europas. Eine Immobilie in Bad Cannstatt wird daher schnell zu einer werthaltigen Investitionen mit optimalen Vermietungschancen und Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft.
Sonstiges
Sonstiges
Finanzierung:
Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.
Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben.
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Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 [email protected]
Rechtliches:
Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser".
Die Firma Mugele Immobilien & Finanzagentur GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag auch mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Wir bieten somit dem Käufer als auch dem Verkäufer eine umfassende Beratung, Betreuung, sowie Vermittlungsdienstleistung. Bis zum Erwerb, fallen für Sie als Interessent keine Kosten an. Durch die Vermittlung des notariellen Kaufvertrages werden die Provisionen in ausgewiesener Höhe (3,57% aus dem Gesamtkaufpreis) bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Expose´ beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers, daher kann keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden
Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Das Expose´ ist nur für Sie persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist an unsere Zustimmung gebunden und unterbindet in keinem Falle unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 383,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 10, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 15.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.61, Distanz zum Bus: 0.47