Tolle Dachgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Werdersee in Bremen-Buntentor
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus liegt unmittelbar am Werdersee und der Deichweg ist direkt vom Grundstück aus zugänglich.
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) des um 1910 errichteten Gebäudes, das 1997 saniert und neu aufgeteilt wurde.
Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum, ein Schlafzimmer mit Wintergarten, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen Abstellraum. Der zum Werdersee ausgerichtete Balkon bietet einen weiten Blick über den Stadtwerder.
Die hohen Decken schaffen ein luftiges, großzügiges Raumgefühl.
Ein Kfz-Stellplatz auf dem Hof und ein Kellerraum gehören auch zur Wohnung.
Für die Gemeinschaft steht eine Gartenfläche, die direkt am Werdersee liegt, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Durch ein Tor gelangen Sie unmittelbar auf den Fuss- und Radweg auf dem Deich.
Die Wohnung ist derzeit für monatlich € 800 kalt vermietet. Die Mieter wohnen seit dem 01.08.2019 in der Wohnung.
Unter diesem Link können Sie den virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung machen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3099910
Ausstattung
Das gesamte Haus wurde 1997 umgebaut und kernsaniert und präsentiert sich auf einem technisch modernen Niveau.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend Instand gehalten. Die jetzigen Eigentümmer haben seit dem Kauf in 2013 u. a. folgende Arbeiten vorgenommen:
-neue Laminatböden in allen Wohnräumen und der Küche durch eine Fachfirma
-alle Wände frisch tapeziert und gestrichen
-alle Decken neu eingeputzt und gestrichen
-Zugang vom Balkon in den Wintergarten errichtet
-Balkon: Abdichtung (neue Schweißbahnen) und WPC-Dielen auf Balkon durch eine Fachfirma verlegt
-neue Lichtschalter + Steckdosen
-alte Holzdachfenster ersetzt durch Velux-Kunststoffdachfenster, davon sind 3 elektrisch zu betätigen, im Schlafzimmer zusätzlich mit elektrischer Jalousie
-Türsprechanlage erneuert
-Einbauküche und Küchenrückwand in 2015 erneuert
-neue Wohnungseingangstür mit Dichtungsabsenkautomatik in 2016 durch eine Fachfirma eingebaut
-Reparatur/Teilaustausch der Giebelbalken (horizontal) am Wintergarten, Einbau Fenster rechts und äußere Abdichtung des Wintergartens durch eine Fachfirma in 2016
Das große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.
Die Küche ist mit einer Einbauküche aus 2015 ausgestattet und verfügt über Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen und Mikrowelle in idealer Arbeitshöhe, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Die Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten. In der Küche ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2008.
Die Kunststofffenster haben eine Zweifach-Isolierverglasung.
Der TV-Empfang erfolgt über Kabel Deutschland. Die Verlegung eines Glasfaseranschlusses ist bis vor die Wohnung erfolgt.
Lage
Das Gebäude liegt im Quartier Buntentor in der vorderen Bremer Neustadt, unmittelbar am rückwärtig gelegenen Werdersee. Die Neustadt mit ihrem vielfältigen Angebot hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnquartier entwickelt.
In der Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw.. Diese sind größtenteils direkt um die Ecke und zu Fuß erreichbar. Der Neustädter Wochenmarkt bietet zusätzlich frische Waren aus der Region.
Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Ebenfalls ist die Hochschule Bremen sehr gut erreichbar. Auch der Flughafen, der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn 1 oder auf der B 6/ B 75.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt in ca. 150 m Entfernung und in wenigen Minuten ist man an der Domsheide.
Zur Naherholung bietet sich der Werdersee mit seinen zahlreichen Freizeitaktivitäten an. Auch die Neustadtswallanlagen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1910
Energiekennwert: 159,29 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E
Die Wohnung ist seit 01.08.2019 für derzeit monatlich € 800,- kalt vermietet. Alle umlagefähigen Kosten werden auf den Mieter umgelegt. Eine Mieterhöhung ist bislang nicht erfolgt.
Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen gemeinsam. Bitte schicken Sie uns hierzu eine Anfrage über das Portal inkl. vollständiger Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank!
Das mtl. Hausgeld ab 01.01.2025 liegt bei € 123,-- und beinhaltet Versicherungen, Allgemeinstrom, Gebäude- und Gehwegreinigung, Winterdienst, Wartung Rauchabzugsanlage, Hauswart, lfd. Instandhaltungen, Bankgebühren, sonstige Gebühren und Verwaltergebühren sowie Kleinreparaturen. Hinzu kommen € 121,-- für Heizungs- und Warmwasserkosten.
Zusätzlich werden mtl. € 60,- in die Rücklage eingezahlt. Die Rücklage hatte per 31.12.2023 einen Stand von € 35.368,11.
Hinzu kommen die Grundbesitzabgaben inkl. Deichbeitrag von viertelj. € 60,91 sowie die individuellen Müllgebühren .
Die Räume haben ca. folgende Größen: Wohnen 24,21 m², Kochen 10,55 m², Diele 3,87 m², Schlafzimmer mit Wintergarten 25,22 m², Bad 11,22 m², Abstellraum 1,95 m², Balkon 11 m². Der Kellerraum hat ca. 8,39 m².
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2008