Tolle Doppelhaushälfte mit ca.189 m² Wohnfl. und exklusiver Raumgestaltung in Top-Lage von Plattling
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte und optimal aufgeteilte Doppelhaushälfte mit ca. 189 m² Wohnfläche wurde 1991 in Massivbauweise errichtet. Im Wohn- und Esszimmer befindet sich ein moderner Kachelofen, welcher von der Diele aus befeuert werden kann und über einen Heizschacht ins Obergeschoss verfügt. Die Zimmer sind großzügig, hell und lichtdurchflutet gestaltet. Sie sind mit hochwertigen Böden ausgestattet. Besonders einladend ist die großzügige Eingangs-Galerie.
In dem schön eingewachsenen blühenden Garten mit den seinen Obstbäumen finden sie Ruhe und Erholung.
Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1991. Der Zuschuss für eine neue Pelletheizung ist bereits mit einer Förderhöhe von 45 % genehmigt.
Zum Objekt gehört ein ca. 400 m² großes Grundstück mit Sondernutzungsrecht. Die ebenso im Sondereigentum dazugehörige Garage mit dem großzügigen Geräteraum stehen direkt neben dem Haus auf dem Gemeinschaftsgrund.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in den tollen, nach oben offenen Eingangsbereich mit Galerie, Garderobe, Duschbad, Speis, Wohnzimmer mit neu angelegter Terrassenanlage, Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Süd-Terrasse. Des Weiteren befindet sich hier ein Büro, welches sich auch als Schlafzimmer anbieten würde, somit wäre auch "Wohnen auf einer Ebene" möglich.
Das Obergeschoss verfügt über eine Galerie, traumhaft gestaltetes Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, 2 großzügige Kinderzimmer mit Zugängen zum Süd-Balkon. Das moderne Badezimmer ist mit Wanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet.
Im Keller befinden sich ein Kellerraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, sowie der Heiz- und Tankraum.
Ausstattung
Parkettböden (Ahorn und Buche)
Fliesenböden
Wäscheabwurfschacht
2 Terrassen
2 Balkone
Öl-Zentralheizung
Kachelofen
Geräteraum
Garage
Lage
Schöne, absolut ruhige Siedlungslage in Plattling, ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt. Der Bahnhof mit ICE Verbindung, Schulen und Supermärkte sind in der Nähe. Plattling verfügt über eine optimale Infrastruktur. Die Autobahnauffahrt zur A 92 München / Deggendorf ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern