Tolle Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese eindrucksvolle Doppelhaushälfte auf traumhaftem, idyllischem Süd-West Grundstück in begehrter Lage von Leverkusen. Die Immobilie wurde 1977 voll unterkellert errichtet.
Auf einer Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss von ca. 154 m² erwartet Sie eine ansehnliche und gepflegte Immobilie, die mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aufwartet. Im Souterrain erwartet Sie nochmals eine zu nutzende Wohnfläche von ca.47,61 m² und eine Nutzfläche von ca.27,71 m² Nutzfläche.
Ein Highlight ist das ruhig gelegene Grundstück und der schöne Garten. Er beschert Wohlfühlen in seiner höchsten Form. Die Süd-West Terrasse und der Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten die Sonne zu genießen.
Das große Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoß bietet eine große Fensterfront mit Zugang zum Balkon und mit Blick in den großen Garten, wo Ihre Kinder ungestört spielen können.
Die angrenzende Küche, ein Gäste WC mit Dusche, eine Garderobe und ein Schlafraum bzw. Arbeitszimmer runden das großzügige Erdgeschoss ab.
Auch im Obergeschoss bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Freiraum für die ganze Familie. Mit ca.76,97 m² Wohnfläche und einem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, zzgl. drei Zimmer für die Kinder, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Diele und einem weiteren Balkon, kommt keiner zu kurz.
Das große Zimmer im Souterrain erfreut jeden Teenager.
Das Dachgeschoss bietet auch noch die perfekte Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums.
Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine große Garage mit Ausgang zum Garten und noch zwei weitere Stellplätze davor.
Dieses eindrucksvolle Doppelhaushälfte besitzt viel Potenzial und alle Voraussetzungen für eine wertige Altersversorgung.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.
Bei einer Besichtigung besprechen wir sehr gerne diese Möglichkeiten.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Ausstattung
- Moderner Grundriss
- 1 Garage mit Ausgang zum Garten
- 2 Stellplätze
- Baujahr 1977
- neue graue doppeltverglaste Kunststofffenster in 2022
- neue Eingangstüre
- elektrische PVC Rollos
- Grundstücksgröße 632 m²
- Heizung ( Öl neuer Brenner in 2021 )
- Süd-West Terrasse mit uneinsehbarem Garten
- voll unterkellert
- Bäder teils erneuert in 2022
- letzte Modernisierung der Fußböden und Wände in 2022
- Vollwärmeschutz und Klinkerriemchen
- Holztüren - Edelfurnier mit Futter
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Leverkusen - Bürrig, unmittelbar an der Dhünn. Die Dhünn ist ein 40,02 km langer, orografischer linker und südlicher Zufluss der Wupper. Sie entspringt im Bergischen Land und mündet in Leverkusen in die Wupper, unmittelbar bevor diese selbst in den Rhein mündet.
In wenigen Autominuten ( 1,3 KM ) erreichen Sie die Leverkusener Shopping Meile und bis nach Opladen sind es 4,8 km mit dem Auto.
Die Bay Arena, Eishalle und zum CaLevornia sind in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Die Buslinie 211 ist fußläufig zu erreichen. ( 200 m )
Die Autobahnanbindung zur A 1 / A 59 ist hervorragend, sowie die ÖPNV Anbindung.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch auf die Information des Verkäufers stützen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca. Werte.
Besichtigungstermine
Für Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne, nach vorheriger telefonischer Absprache zur Verfügung.
Auch am Wochenende
Geldwäsche
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs.1 Nr.14 und § 11 Abs.1,2 Geldwäschegesetz ( GwG ) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Als Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend