Tolle Erdgeschoss-Wohnung in kleiner Wohneinheit - TOP-Lage Schwingewiesen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird hier eine 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1999 in Massivbauweise mit weißer Edelputz-Fassade errichtet. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss befinden sich links und rechts jeweils 2 Eigentumswohnungen.
Die gemeinschaftliche Gas-Heizungsanlage befindet sich im Erdgeschoss in einem extra zugänglichen Raum. Die Heizung wurde im Jahre 2016 erneuert und bei den Stadtwerken Stade geleast. Die Leasing-Gebühren betragen p. a. 315,51 € für die hier angebotene Wohnung.
Das Gesamt-Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kein Unterhaltungs- und/oder Renovierungsstau.
Die Garten- und Terrassennutzung obliegt den Erdgeschoss-Bewohnern. Die Terrasse ist zur Süd-Seite hin ausgerichtet. Die Gartenpflege obliegt den jeweiligen Erdgeschoss-Bewohnern. Im Garten befindet sich ein Schuppen, der ausschließlich für die hier angebotene Wohnung nutzbar bzw. vorgesehen ist.
Auf dem insgesamt 716 qm großen Grundstück befinden sich im vorderen Bereich 4 Pkw-Abstellplätze. Einer dieser Pkw-Abstellplätze wurde der hier angebotenen Wohnung zugeordnet. Der Miteigentumsanteil beträgt 25/100stel.
Die Wohnung selbst verfügt über 1 Wohn- bzw. Esszimmer mit offener Küche und Einbauküche. Von hier aus gelangt man durch die Terrassentür auch auf die zur Süd-Seite hin ausgerichtete Terrasse mit angrenzenden Gartenteil. Der Terrassenoberbelag wurde erst im vergangenen Jahr neu angelegt. Die Terrassen-Umrandung erfolgte mit Pflanzsteinen, die ebenfalls erneuert wurden.
Das Wohn- und Esszimmer wurde im vergangenen Jahr renoviert (Maler u. Fußboden).
Die Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Gesamtkaufpreis enthalten. Einige Elektrogeräte wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert.
Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgetattet.
Das Dusch-Badezimmer mit Waschtisch und WC hat ein Fenster, einen Waschmaschinenanschluß und ist mit weißen Fliesen gefliest.
Vom Flur aus gelangt man in den Abstellraum unterhalb der Geschoßtreppe.
Im gemeinschaftlichen Heizungsraum kann ein Wäschetrockner platziert werden.
Die Wohnung wird zum 01.11.2024 bezugsfrei. Eine spätere Übergabe ist durchaus möglich.
Das monatliche Hausgeld beträgt 250 €. Hierin ist bereits die Rücklage zum Erhaltungsaufwand enthalten. Eine Instandhaltungsrücklage wurde gebildet. Es wurden laufend die erforderlichen Reparaturen durchgeführt.
Es sind keinerlei rückständigen Zahlungen vorhanden und es ist kein Rechtsstreit anhängig.
Raumaufteilung
Siehe anliegenden Grundriss
Lage
In TOP-Lage im Stader Stadtteil Thun direkt an den Schwingewiesen gelegen.
Sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Ausschließlich Anliegerverkehr.
Die Stader Innenstadt sowie den Stader-S-Bahnhof (HVV) erreicht man bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus von der Nebenstrasse - Thuner Strasse - aus). Der Anschluß an die Bundesstrasse B73 (Hamburg-Cuxhaven) ist nur wenige hundert Meter entfernt. Hierüber erreicht man bequem die Autobahn A26, die derzeit an die A7 in Hamburg angeschlossen bzw. gebaut wird (bis Neu-Wulmstorf bereits fertiggestellt). Trotz der Nähe zur Bundesstrasse geht von dieser kein Verkehrslärm aus, da die Wohnung komplett zur anderen, abgewendeten Seite ausgerichtet ist.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Individuell - Nach Absprache mit meinem Büro kurzzeitig möglich.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend