Tolle Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten und neuer Einbauküche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die attraktive Wohnung befindet sich Erdgeschoss in einer kleinen, ruhigen und sehr gepflegten, 1990 errichteten, Wohnanlage. Die Nähe zum Stadtzentrum und zur S-Bahn bei gleichzeitiger Ortsrandlage tragen zur außergewöhnlichen Qualität dieses Objekts bei. Die mit Bäumen und Büschen gestalteten Grünanlagen runden das Wohnerlebnis ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 14m² großer, separater Kellerraum. Im Haus stehen eine Waschküche im Keller und ein Trockenraum im Dachgeschoss zur gemeinschaftlichen Verfügung. Die Fahrräder sind sicher im bequem zu erreichenden Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum untergebracht. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000,-€ Euro erworben werden. Ab 2025 können in der Tiefgarage auch E-Autos geladen werden.
Ausstattung
Das Objekt mit klassischem, geradlinigem Grundriss wurde, wie das gesamte Haus, solide gebaut. Die Außenmauern in Ziegelbauweise sind mit einem Vollwärmeschutz verkleidet. Die Fenster sind mit Isolierverglasung und Rolläden ausgestattet. In der gesamten Wohnung sind die Rolläden elektrisch und mit Zeitschaltuhr zu betätigen. Geheizt wird mit einer Elektro-Komfort-Fußbodendirektheizung, die in jedem Raum separat gesteuert wird.
In der Wohnung wurden in letzter Zeit einige Renovierungen durchgeführt: Die Fenster wurden 2022 komplett ausgetauscht und teilweise mit Fliegengittern geschützt. Die Innentüren und Beschläge wurden ebenfalls ausgetauscht. Ein neuer Durchlauferhitzer sorgt stets für ausreichend warmes Wasser. Im Flur und in der Küche wurden stylische Fliesen verlegt und die Traum-Küche wurde erst 2023 vom Schreiner maßgerecht eingebaut.
Der geflieste Eingangsflur wird zum optimalen Stauraum, denn er hat eine kleine Abstellkammer, die mit einer Schiebetür separiert ist und außerdem viele hoch angebrachte Regale. Ein Rundbogen führt in den langgestreckten Flur, von dem sämtliche Räume abgehen. Das Badezimmer mit effizienter Innenlüftung ist an den Wänden hell und ansprechend gefliest mit schöner Bordüre, der Boden ist dunkel gefliest. Ausgestattet ist es mit Körperform-Badewanne und Glasspritzschutz, Waschbecken und WC, ergänzt mit passgenauen Schreinermöbeln.
Die Küche mit Fenster ist ebenfalls gefliest und mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche mit Holzfronten, vielen Ober- und Unterschränken und sämtlichen Elektrogeräten (Cerankochfeld, Spülmaschine, Backofen in Brusthöhe, großer Kühl-Gefrierschrank) und einem tollen Aufsatzwaschbecken ausgestattet.
Kinderzimmer und Schlafzimmer - beide mit Echtholzparkett - sind jeweils durch die über Eck liegenden Fenster schön hell und freundlich und variabel einzurichten. Das ca. 23m² große Wohnzimmer mit Essbereich ist diagonal gefliest und bekommt durch die Tür und das Fenster auf der Westseite und ein Fenster auf der Nordseite viel natürlichen Lichteinfall in den Raum, wodurch der freundliche, helle Charakter unterstrichen wird. Vom Wohnzimmer geht es auf die Westterrasse - mit Markise und Holzboden und in den kleinen, sichtgeschützten Garten mit Rasenfläche und Büschen. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen und durchatmen. Kabelanschluss ist vorhanden.
Lage
Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert.
Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung.
Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg u.v.m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen.
Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 14,00 m²