Tolle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz in zentraler Lage
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ab sofort zum Zweitbezug eine äußerst helle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Erstbezug 2016) mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Diese komfortable und hochwertig ausgestattete, barrierefreie Wohnung befindet sich im Coburger Süden in der Virchowstraße 12a – Nähe Klinikum und Firma Brose.
Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Schnitt und Raumaufteilung, die eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre schaffen.
Die Räume lassen keine Wünsche offen und bieten insgesamt ca. 81 qm Wohnfläche, einschließlich einer sonnigen Terrasse mit ca. 14 qm Fläche (anteilig eingerechnet mit 7 qm), welche mit hochwertigen großformatigen Steinzeugplatten belegt ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich (ca. 27 qm) ist das Herzstück der Wohnung und durch die großen Fenster sehr hell. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse.
Die mit hochwertigen Elektrogeräten vollausgestattete Einbauküche (ca. 11qm) lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Mietpreis enthalten.
Das großzügige Schlafzimmer besitzt eine Größe von ca. 16 qm.
Sowohl das Badezimmer (ca. 6 qm) als auch das separate Gäste-WC (ca. 2 qm) verfügen über ein Fenster und hochwertige Armaturen von Villeroy & Boch. Das Bad verfügt über eine Dusche und zudem lädt die luxuriöse Badewanne zum Entspannen ein.
Im gesamten Wohnbereich ist edles Parkett verlegt, Sanitärbereiche und Küche sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Die durchgängige Fußbodenheizung wird über Raumthermostate geregelt – so lässt sich jeder Raum ganz nach den individuellen Bedürfnissen temperieren. Die Wohnung wird von einer Gas-ZH Bj. 2016 BEA 50 kWh/(m²a) beheizt. Die dreifachverglasten Fenster lassen sich mit elektrischen Rollläden verdunkeln.
Diele/Garderobe und Abstellraum besitzen eine Größe von ca. 12 qm, der zugehörige blickdicht umschlossene Kellerraum (ca. 5 qm) ist per Aufzug erreichbar.
Ein Carport wird für die Wohnung mitvermietet (100,00 €).
Lage
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Weg in die Innenstadt lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigen.
Sehr gute Infrastruktur in naturnaher Umgebung, kurze Wege zur Firma Brose, dem Klinikum und dem Anschluss zur Autobahn.
5 Gehminuten (500m) zum Klinikum Coburg; ruhige Lage; Stadtbus ab Haltestelle ZOB mit der Linie 6 bis Haltestelle Röntgenweg (6 Minuten)
Sonstiges
Besichtigungstermine
Die Wohnung steht ab 01.01.2025 zur Anmietung bereit.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: EDV-Verkabelung