Tolle Gelegenheit - Zweifamilienwohnhaus mit großem Grundstück in Stadtnähe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* Das Zweifamilienhaus verfügt über ansprechende und gut durchdachte Wohneinheiten.
* Im Jahre 1997 wurde ein Anbau erstellt und die Obergeschosswohnung samt Dachgeschoss neu ausgebaut.
* Durch die optimale Platzierung an der seitlichen Grundstücksgrenze und der schönen Hanglage verfügen die Räumlichkeiten über eine ideale Ausrichtung.
* Das Grundstückspotenzial ist hier enorm! DAS GRUNDSTÜCK KANN UM CA. 800 m² zusätzlich erweitert werden. Es gibt für dieses Gebiet aktuell keinen qualifizierten Bebauungsplan. Ein Umbau, Neubau oder Anbau ist somit nach § 34 BauGB möglich.
* Das Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein Untergeschoss.
* Die Immobilie ist bereits seit der Erstellung im Eigentum der Bauherrenfamilie, diese ziehen nach Verkauf aus und die Liegenschaft steht dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung (Vermietung oder Eigennutzung).
* Im großzügigen Zufahrtsbereich finden Sie ein Doppelcarport und eine Fertiggarage. Weitere Stellplatzmöglichkeiten sind gegeben.
Ausstattung
* Das Wohnhaus wurde im Jahre 1968 erbaut.
* Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Einbauküche und einen Schwedenofen.
* Es erfolgten bereits umfangreiche Renovierungen und Sanierungen wie z. B:
- Renovierung des Bades im Obergeschoss 2021
- Erweiterung des Gebäudes durch einen großzügigen Anbau im Jahre 1997
- Dämmung des Bestandsdaches 1997
- Erneuerung des Heizungsbrenners (Brennwerttechnik) 1998
- Fensteraustausch 1997
- Neubau von zwei Terrassen im OG und im idyllischen Bereich des Gartens, der durch hohe Bäume geschützt ist.
Lage
* Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage und garantiert höchste Zentralität und eine perfekte Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen können fußläufig erreicht werden.
* Direkt vor dem Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle mit hervorragender Verbindung in die Stadt.
* Die Autobahnanbindung A93 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
* Die Ortschaft verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einen Friseur, eine Apotheke, eine Grundschule, eine Bäckerei und vieles mehr.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % ink. Ust.
Kaufpreis jeweils zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. Ust.) der im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreissumme. Die Provision wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in der gleichen Höhe geschlossen.
Sonstiges
* Sie haben Fragen oder möchten weiterführende Infos zum Objekt? Zögern Sie nicht, ich bin gerne für Sie da!
* Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Gartenfläche: 970,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021