Tolle gepflegte 3-Zi-Mietwohnung mit Einbauküche, Balkon & phantastischer Aussicht in ruhiger Lage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die modernisierte zur Zeit noch bewohnte 3-Zimmer-Mietwohnung liegt links im 1. OG von 3 Etagen, im Mehrfamilienhaus von 1983 mit 6 Wohnungen. Sie liegt im ruhigen Wohnumfeld, umgeben von ähnlichen Mehrfamilienhäusern und Wohnblocks, Siedlungshäuschen aller Art. Die 77m² Wohnung besticht durch zweckmäßige Aufteilung und durch Helligkeit mit schöner Wohnzimmer-Aussicht.
Vom Bürgersteig aus laufen Sie über die gepflasterte Garagenanlage durch ein Zauntor, rechts einen gepflasterten Weg mit linken und rechten bepflanzten Grünstreifen entlang zum Haus. Über eine Stufe gelangen Sie ins Treppenhaus mit Kunststeinbelag und steigen bis ins 1. OG.
Sie betreten die Wohnung und stehen im Flur mit toller Aufteilung. Links neben der Eingangstür erkennen Sie innen die Abstellkammer, links vom Flur das halbhochgeflieste WC und daneben das halbhochgeflieste Tageslichtbad mit neuer runder Glasdusche mit modernem Duschkopf und neuem Waschbecken. Links im Flur ist Platz für die Garderobe.
Durch den Flurbogen ist links die moderne Küche mit der Einbauküche inkl. E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Geschirrspüler und der alleinstehend großen Kühl-/Gefrierkombination mit Wandtisch. Rechts Schlafzimmer und geradeaus der helle geöffnete Ess-/Wohnbereich mit Zugang zum überdachten 6,5m² Südbalkon (halbe Wohnfläche) mit Markise, von dort haben Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer Rehaus.
Zur Vermietung gehört ein eigener Keller- und Dachbodenabteil. Der gesamte Dachboden ist komplett durchgehbar mit 2 Wäscheboden-Hälften. Auch die erste Garage rechts in der Garagenanlage gehört dazu. Gemeinsam stehen ein Waschmaschinenraum und Fahrradkeller zur Verfügung, genauso wie ein gemauerter Grill mit 2 Nutzungsflächen am Anfang des Weges.
Durch einen sep. Kellerausgang gelangen Sie auch auf die gemeinsame eingezäunte Grünfläche, die mit Bäumchen, Sträuchern und Büschen bepflanzt ist. Die Mülleimer sind rechts am Weg untergebracht.
Ausstattung
Die zur Zeit bewohnte Wohnung wurde 2013 renoviert und modernisiert, wird demnächst neu vermietet.
Der Fußboden in der Küche ist gefliest, ebenso ist das Bad und WC mit hellgrauen Fliesen versehen, der Wohn-/Essbereich ist mit Laminat, das Schlafzimmer und der Flur sind mit Kork verlegt.
Alle Fenster haben weiße Kunstrahmen, sind doppelisolierverglast und mit Rollos ausgestattet. Passend zu unserer modernen Zeit wurde bewusst auf Holzdecken verzichtet.
Die Leitungen der Elektrik im Bad sind neu, der Sicherungs-/Verteilerkasten ist in der Abstellkammer des Flures, die Stromzähler sind im Treppenhaus des Kellers installiert, eine Sprechanlage ist selbstverständich vorhanden und der Telefonanschluss befindet sich im Flur.
Auch das neue Bad mit den Wasserzählern wurde zuletzt renoviert und macht einen modernen Eindruck.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung von 2007. In den Räumen sind Rippenheizkörper untergebracht.
Das Satteldach hat eine Schiefereindeckung und die Westfassade ist mit Platten verkleidet.
Die Kaltmiete beträgt 600 € und 60 € für Garage. Eigene Zähler für Strom- und Heizungsbedarf und Wasser ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von 280 Euro umfassen alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Im Hausgeld ist auch der Hausmeisterservice für das Haus enthalten. Die Treppenhausreinigung wird von den Mietern selbst erledigt. Eine Haftpflichtversicherung des Mieters ist abzuschließen. Die Kaution beträgt 3 Monats-Kaltmieten, also insgesamt 1.980 Euro.
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit der angebotenen 3-Zi-Mietwohnung steht in einer Verkehrsstraße eines schönen ruhigen Wohngebietes des nahegelegenen Zentrums der schönen Stadt Rehau in guter Lage im Westen.
Die oberfränkische zentralgelegene Stadt Rehau mit 9.500 Einwohnern ist eingebettet in die hügeligen Ausläufer des nördlichen Fichtelgebirges und liegt am Fuße des Großen Kornbergs im Nordosten Oberfrankens. Die umgebende Landschaft wird von naturbelassenen, mit Erlen und Weiden bestandenen Bachläufen, Wiesen-/ Ackerfluren und dem weiten Waldgürtel geprägt, der mit Großenwäldern des Fichtelgebirges verbunden ist.
Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und besitzt die höchste Industriedichte Bayerns. Der Wirtschaftsstandort Kunststoffstadt Rehau ist heute vor allem durch seine Kunststoff-, Keramik-, Leder- und Metallindustrie geprägt. In 700 m befinden sich ein Supermarkt und das Freibad, viele Geschäfte und Versorgungsstätten wie Metzgerei, Bäckerei, Banken, Apotheken, Arztpraxen, Cafés usw. befinden sich im Herzen des Ortes, im 1,2 km entfernten Zentrum. Außerdem gibt es hier noch Kindergärten, eine Real- und Fachschule.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das Museum am Maxplatz, das Exponate zeigt, das Kunsthaus, in dem Konstruktive Kunst und Konkrete Poesie untergebracht ist.
Die Stadt ist direkt mit zwei Anschlussstellen "Rehau Süd" und "Rehau Nord" an die A 93 angebunden, die B 289 verbindet Rehau mit der A 9 und liegt dadurch verkehrstechnisch optimal. Die Bahnstrecke Eger (Cheb) besitzt in Rehau einen Haltepunkt. Im Ortsteil Wurlitz liegt ein Haltepunkt, in Rehau ist der Bahnhof bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen in regelmäßigen Fahrzeitabständen bringen die Fahrgäste an ihre Ziele.
Sonstiges
Sonstiges
Kaution: 3 Monatskaltmieten
SAT-TV
Kabelfernsehen
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 84,10 kWh, Gas, Baujahr 1983
Energieeffizienzklasse: C
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen