Tolle, große zentrumsnahe 3-Zimmerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine tolle, zentrale 3-Zimmerwohnung mit Balkon in einem 4-Parteienhaus einschließlich zweier Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihre Größe von 84 Quadratmetern sowie ihrem gut geschnittenen Grundriss. Von der großen Wohnungsdiele aus gelangen Sie in alle Räume. Zur Straßenseite hin befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer mit schönem Balkon ist an der Rückansicht zu finden.
Das Wohnzimmer weist eine Größe von circa 25 m² auf und ist damit ideal für einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Aber auch in der gefliesten Küche kann eine gemütliche Sitzecke eingerichtet werden. Zusätzlich ist in der Küche genügend Platz für eine große L-Küche sowie ein Waschmaschinenanschluss. Alternativ kann die Waschmaschine bei Wunsch auch im Badezimmer mit Badewanne angeschlossen werden oder im Waschraum (im Keller).
Zudem steht ein kleiner Kellerabteil zur Verfügung, der Stauraum bietet. Die Mülltonnen stehen in einem separaten Gemeinschaftskellerraum
Ausstattung
Die Wohnung ist gepflegt und im September 2024 frisch verputzt und gestrichen worden. Ebenfalls wurden die manuellen Rolllädengurte ( in den Schlafräumen und Küche) 2024 ausgetauscht. Die Rollläden selbst sind etwas älter. Im Wohnzimmer erfolgt die Rollladenbedienung elektrisch. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Gas- und Stromzähler, sodass Sie lediglich für den eigenen Energieerbrauch aufkommen. Weitere Ausstatungsmerkmale sind:
- Balkon
- Doppelverglaste Fenster aus 2003 und 2010
- Bad mit Badewanne und WC
- Laminatboden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen
- Fliesen in Diele, Bad und Küche
- Klingel und Sprechanlage
- Gasetagenheizung aus 2002
- Waschküche
- Kleiner Kellerabteil
- Rollläden in allen Räumen
- Rolläden im Wohnzimmer mit elektrischer Bedienung
Lage
Die Wohnung befindet sich in Düren, nahe der Innenstadt. Zu Fuss gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zum Marktplatz, haben aber auch alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Stellplätze sind unweit der Wohnung anmietbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne meine Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Stichworte
Grundstücksfläche: 41,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 26.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zur Autobahn: 3