Tolle Investitionsmöglichkeit: Modernes Dreifamilienhaus ca 300m² mit zusätzlichem ca 80m² Einfamilienhaus und langfristiger Vermietung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor.
Dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus, das derzeit als Büro- und Gewerbeobjekt genutzt wird, bietet eine beeindruckende Kombination aus modernem Komfort und großzügigem Raumangebot. Ursprünglich im Jahr 1971 erbaut, wurde es bis 2023 umfassend saniert. Auf einem Grundstück von ca. 950 m² bietet das Hauptgebäude ca. 300 m² Wohn- bzw. Bürofläche, verteilt auf zwei Etagen.
Dieses umfangreich sanierte Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Dank der modernen Ausstattung, der attraktiven Lage und der bestehenden langfristigen Vermietung ist dieses Objekt sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer äußerst interessant.
Ausstattung
Sanierung und Ausstattung
Die umfangreiche Sanierung des Hauses umfasste folgende Bereiche:
Erneuerung aller Böden, Decken und Wände
Austausch aller Türen
Installation einer neuen Flüssiggas-Zentralheizung der Marke Bosch
Einbau von Klimageräten
Einrichtung einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage
Raumaufteilung und Nutzung
Auf zwei Geschossen befinden sich jeweils sechs Zimmer und zwei Balkone mit einer Fläche von jeweils ca. 30 m². Das Erdgeschoss bietet Zugang zu einer ca. 30 m² großen Terrasse, die einen wundervollen Fernblick bietet. Insgesamt stehen sechs Stellplätze und eine Garage für Kfz zur Verfügung.
Vermietung
Aktuell ist das Dreifamilienhaus für die nächsten neun Jahre an ein erfolgreiches Unternehmen als Büroflächen vermietet.
Das Einfamilienhaus ist seit ca 20 Jahren an den selben Mieter vermietet.
Die jährliche Kaltmiete beträgt für beide Objekte gemeinsam 23.700,00 EUR.
Zusätzliche Immobilie
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein saniertes Einfamilienhaus mit ca. 80 m² Wohnfläche. Dieses Haus ist ebenfalls an die Zentralheizung des Haupthauses angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen eigenen Kaminofen.
Grundstück und Nutzung
Das Grundstück ist bereits geteilt und ermöglicht eine unabhängige Nutzung beider Immobilien. Ein Verkauf beider Objekte zum oben genannten Preis wird bevorzugt.
Die aktuelle Hausverwaltung kann der neue Eigentümer selbstverständlich übernehmen, auch ist dabei ein Hausmeister vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich bei Hofgeismar, einer charmanten Stadt, die durch ihre idyllische Umgebung und gute Infrastruktur besticht. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Mijalkovic
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kohlenstraße 120, 34121 Kassel
Tel.: 0171 6928151
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel
Stichworte
Wohnfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Bürofläche: 300,00 m²