Tolle Lage im Hansaviertel, EFH mit wunderschönem Grundstück und Garage, ideal für 2 Personen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kleine aber feine Immobilie, immer von den Vorbesitzern seit 1967 gehegt und gepflegt, nun aber durch langen Leerstand in die Jahre gekommen!
Das Einfamilienhaus mit Garage und wunderbarem Garten liegt in einer Sackgasse inmitten des beliebten Wohngebietes `Hansaviertel`, sehr zentral und trotzdem ruhig.
Das Haus verfügt insgesamt über 83 m² reine Wohnfläche und großzügigen 62 m² Nutzflächen die sich wie folgt unterteilen:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen Flur mit kleinem Windfang in das großzügige Wohn- Esszimmer mit dekorativem Erker und mit Zutritt in den herrlichen Garten, in die Küche und in das Gäste WC.
Im Erdgeschoss wäre eine bauliche Erweiterung (z. B. weiteres 3. Schlafzimmer oder Wintergarten) denkbar, bei gleichzeitiger Planung einer Dachterrasse oder einem weiteren Zimmer im Obergeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Schlafzimmer und ein Duschbad.
Der Keller unterteilt sich in 3 Bereiche:
Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgang in den Garten
Hobby/Werkraum
Lagerraum
Das Angebot wird von einer angrenzende Garage mit elektrischen Rolltor abgerundet.
Ausstattung
Modernisierungs- und renovierungsbedürftig!
Baujahr 1950 ( Baujahr ca. 1930, ca. 1940 zerstört, 1950 neu aufgebaut)
Hochparterre
Massivbau, schöner alter Klinker
Satteldach mit Gauben
Gasbrennwerttherme BJ 2017
Leitungen sind schon auf Kupfer umgestellt worden
Kunststofffenster, doppelt verglast
Zweiflüglige Terrassentür mit elektrischer Außenjalousie
Grundstück: 450 m², vollständig eingezäunt
Wohnfläche: 82 m²
Nutzfläche (Keller, Garage): 62,30 m²
3 Zimmer, Küche, Duschbad mit Eckdusche, Gäste WC, Garage
Vollständig unterkellert
Windfang
Erker
Tolles Gartengrundstück, pflegeleicht angelegt, mit einem seitlichen Gehweg und Einzäunung
Großzügiger und gepflegter Vorgarten
Garage mit elektrischem Rolltor
.
Lage
Das überwiegend reine Wohngebiet Hansaviertel wurde in den Jahren 1920 bis 1930 fertiggestellt und erfreut sich an seiner beliebten und zentralen Stadtlage!
https://m.unser-stadtplan.de/Stadtplan/Wilhelmshaven/str/Hansaviertel-.map
.
Sonstiges
Sonstiges
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.
Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus. Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Stichworte
Nutzfläche: 62,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00