Tolle Maisonette-Wohnung in kernsanierter Hofanlage (Wohneinheit 2)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Hofanlage wurde in den letzten Monaten mit sehr viel Liebe zum Detail kernsaniert. Insgesamt sind 8 Maisonette-Wohnungen entstanden, die ab dem 01. Dezember 2024 angemietet werden können. Die Außenmauern wurden selbstverständlich hochwertig gedämmt und insgesamt erreicht die Hofanlage nach Fertigstellung den KfW 55 EE Standard. Die Deckenhöhen sind überdurchschnittlich hoch und das alte Holzgebälk erstrahlt im neuen Glanz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe und die Etagen verfügen über Fußbodenheizungen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und es wurde eine 3-fach Verglasung verbaut. Die Dachfenster kann man vollständig verdunkeln und verfügen darüber hinaus über einen optionalen Wärmeschutz, den man bei Bedarf ausfahren kann. In den Wohnräumen im Erdgeschoss und in den Bädern werden Fliesen in einem freundlichen Greige-Ton verlegt. Die Wohnräume in den Obergeschossen werden mit einem Design-Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Technikfreunde wird es freuen, dass jede Wohneinheit über einen Glasfaseranschluss verfügt. Nach den allgemeinen Informationen, kommen wir nun zu der hier angebotenen Wohneinheit 2. Sie verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3 Zimmer. Das Highlight im Erdgeschoss ist der offene und helle Wohn- und Essbereich mit knapp 32 m² und angrenzender Sonnenterrasse, die ca. 12 m² groß ist. Eine Garderobe, ein Gäste-WC und ein überaus großzügiger Hauswirtschaftsraum, unter anderem mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sind im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Der zur Wohnung gehörende Außenbereich wird rundherum mit einer Hecke bepflanzt, sodass die Privatsphäre nicht beeinträchtigt wird. Wasser- und Stromanschlüsse sind hier ebenfalls vorhanden. Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier sind 2 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, der für 40€/Monat separat angemietet werden kann und ein eigener Abstellraum im Außenbereich für Gartenmöbel, Fahrräder, etc.
Lage
Lüttelforst ist ein Ort, der zur Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen, gehört. Er liegt im westlichen Teil von Schwalmtal und ist eingebettet in die waldreiche Landschaft des Naturparks Schwalm-Nette. Der Ort verläuft entlang des Flusses Schwalm, der dem Naturpark und der Gemeinde ihren Namen gibt. Lüttelforst ist von ausgedehnten Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen umgeben, was ihm einen ländlichen und idyllischen Charakter verleiht. Südlich des Dorfes verläuft die Landesstraße L371, die es mit den benachbarten Ortschaften und dem Zentrum von Schwalmtal verbindet. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Waldniel im Osten und Niederkrüchten im Westen. Die Region ist bekannt für ihre Wander- und Radwege, die durch die abwechslungsreiche und naturnahe Umgebung führen. Das Freizeitangebot in und um Lüttelforst herum ist sehr vielfältig. Es gibt bekannte Ausflugsziele und Gastronomiebetriebe, wie z.B. die Lüttelforster Mühle, das Bauerncafé Bolten, die Molzmühle und Tüschenbroicher Mühle mit eigenen Angelparks, einen Ponyhof mit Maislabyrinth, verschiedene Golfplätze, einen Tennisverein, eine Outdoor-Kartbahn und vieles mehr. Die Nähe zur Autobahn A52 macht Lüttelforst zudem gut erreichbar, obwohl es seinen ruhigen und abgelegenen Charme bewahrt hat.