Tolle Möglichkeit für Gastronomen oder Investoren in bester Lage von Waldkraiburg!
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbefläche in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1968, zentral gelegen in Waldkraiburg. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut frequentierten Gebäudes mit insgesamt 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, darunter ein Café im Erdgeschoss sowie eine Ergotherapiepraxis und eine Bar im 1. Obergeschoss. Die hier angebotene Gewerbefläche umfasst ca. 389,62 m² laut Plan und eignet sich ideal für Gastronomiebetriebe wie Restaurants oder Bars. Alternativ besteht die Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnraum, wofür die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bereits vorliegt.
Die Räume sind modern und hochwertig ausgestattet: Die Böden sind mit Fliesen im Format 30 x 60 cm in elegantem Anthrazit ausgelegt, und die Herren- und Damentoiletten verfügen über eine moderne Unterputzinstallation. Der Bistrobereich ist stilvoll mit einem speziellen Farb- und Lichtkonzept gestaltet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Ein voll ausgestatteter Küchenbereich ist vorhanden und bietet optimale Voraussetzungen für gastronomische Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit Blick auf den Stadtplatz, die in der attraktiven Zentrumslage viel Potenzial für eine hohe Gästefrequenz bietet.
Zuletzt wurde die Gewerbefläche als Bistro-Barbetrieb genutzt. Das Mobiliar hat der letzte Mieter in der Gewerbeeinheit hinterlassen, sodass dieses für 90.000 € abgelöst werden kann und einer kurzfristigen Inbetriebnahme nichts im Wege steht . Diese vielseitige und hochwertige Gewerbefläche in bester Zentrumslage bietet hervorragende Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung oder Umgestaltung zu hochwertigem Wohnraum.
Ausstattung
- Baujahr 1968 lt. Energieausweis
- Baujahr Wärmeerzeuger1984 + 2002
- Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten (Kaffee im Erdgeschoss sowie Ergotherapie und Bar im 1. OG)
- Gewerbefläche der zu verkaufenden Einheit ca. 389,62 m² lt. Plan
- Ideal für Restaurant oder Barbetrieb
- Nutzungsänderung zu Wohnungen möglich, Zustimmung der WEG bereits vorhanden
- Aktuell vermietet, aber bereits gekündigt
- Moderne Herren- und Damentoilette mit Spülkasten und Unterputzkonstruktion
- Aufwendig gestalteter Bistrobereich mit spezieller Farb- und Lichtgestaltung
- Mobiliar kann unter Umständen abgelöst werden
- Bodenbelage Fliesen im Format 30 x 60 cm in anthrazit
- Tolle Sonnenterrasse mit Blick auf den Stadtplatz in bester Zentrumslage
- Küchenbereich vorhanden
Lage
Waldkraiburg liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt ist umgeben von malerischen Wäldern und bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wander- und Radwege.
Waldkraiburg bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung im Landkreis Mühldorf am Inn. Die Stadt liegt direkt an der B12 und ist über die nahegelegene Autobahn A94 ideal an München (ca. 1 Stunde) sowie an umliegende Städte angebunden. Ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach München und Umgebung erhöht die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Die Stadt bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufszentren, Supermärkte und diverse Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Versorgungslage für Gewerbetreibende.
Sonstiges
Sonstiges
Der letzte Mieter hat das Mobiliar in der Einheit hinterlassen. Es kann für ca. 90.000 EUR erworben werden (lt. Verkäufer). Zuletzt wurde die Gewerbefläche als Bistro-Barbetrieb genutzt.
Nutzungsänderung zu Wohnraum:
Die Gewerbefläche kann alternativ auch zu Wohnraum umgenutzt werden. Folgende Wohnungsgrößen sind hierbei möglich:
- WE 1 mit ca. 105,18 m² lt. Plan
- WE 2 mit ca. 61,83 m² lt. Plan
- WE 3 mit ca. 61,66 m² lt. Plan
- WE 4 mit ca. 56,94 m² lt. Plan
Der Kaufpreis beträgt 650.000,00 € zzgl 19% MwSt = 773.500,00 €
Stichworte
Gesamtfläche: 389,62 m², Bundesland: Bayern