Tolle Neubau Penthouse-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse, Einbauküche und TG-Stellplatz
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im 2. Obergeschoss einer absolut neuwertigen Wohnanlage mit 10 Parteien, befindet sich diese helle und freundliche 3 Zimmer Penthouse-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Mitunter ein Highlight ist die ca. 45 qm große Dachterrasse im Südwesten auf der Sie ungestört die Sonne genießen werden und abends herrlich grillen können. Gute Stellmöglichkeiten und viel Platz bietet der geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speis. Die bereits vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird mitvermietet. Das Tageslichtbadezimmer ist mit zwei Waschtischen, einem WC und einer tollen begehbaren Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches WC befindet sich im Eingangsbereich. Platz für Waschmaschine und Trockner findet sich in der Waschküche im UG. Die Böden sind mit einem strapazierfähigen dunkelgrauen Vinylboden belegt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzverglasung. Für Blick- und Sonnenschutz sorgen teils elektrisch betriebene Außenjalousien und Rollläden. Die Beheizung aller Räume erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung (Heizungsart Palletsheizung). Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage, ein PKW-Stellplatz im Freien sowie ein Kellerraum mit Stromanschluss. Des Weiteren gemeinschaftliche Abstellräume für Fahrräder und Mülltonnen. Auf Wunsch kann ein weiteren TG-Stellplatz für 60 EUR monatlich angemietet werden. Energieeffizienz: Das Gebäude erfüllt die Anforderungen der KfW als Effizienzhaus 70, d.h. der Jahresprimärenergiebedarf unterschreitet die Anforderungen der aktuellen Energiesparverordnung (EnEV 2009) um mindestens 30%.
Lage
Unser Angebotsobjekt befindet sich im Nersinger Ortsteil Straß. Nersingen mit seinen knapp 10.000 Einwohnern liegt ca. 13 km östlich der Stadt Neu-Ulm. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger usw.) sind auch direkt in Straß vorhanden. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt u. Discounter) sind im 2,5 km entfernten Ortskern von Nersingen verfügbar. Ein Kindergarten und die Grund-/Mittelschule sind jnur wenige hundert Meter entfernt. Der Bahnhof von Nersingen (Strecke Ulm/München) ist ca. 3 Km entfernt. Entfernungen: Nersingen ca. 2,5 km; AS A7 ca. 5 km; AS Leipheim A8 ca. 9 km; AS Elchingen A7/A8 ca. 10 km; Neu-Ulm ca. 13 km; Weißenhorn ca. 13 km; Günzburg ca. 17 km
Sonstiges
Die Wohnung steht ab dem 01.11.2024 zur Verfügung. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 250,-- EUR monatlich. Darin enthalten: Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Versicherungen, Kosten der Tiefgarage, Grundsteuer, TV-Kabelgebühr, Müllentsorgung, Gartenpflege und Hausmeister. Die eigenen Stromkosten, Telefon und Internet sind separat mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Internet ist mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar (Quelle: Vodafone). Kosten im Überblick: Kaltmiete: 1.265,-- EUR Einbauküche: 85,-- EUR PKW-Stellplatz XXL: 70,-- EUR PKW-Stellplatz im Freien: 40,-- EUR Nebenkosten 250,-- EUR Gesamtmiete: 1.710,-- EUR Kaution: 3.300,-- EUR