* Tolle Wohnlage in Westoverledingen * Garage * Pflegeleicht * Sehr gepflegt *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses tolle "kleine" Einfamilienhaus steht in Westoverledingen/Ihrhove.
Dien Lage ist eine ältere Siedlung, wo aber alles in Kürze zu erreichen ist, Ärzte, Einkaufen etc. alles in der Nähe!
Erbaut wurde dieses tolle Häuschen ca. in den 40er Jahren, ein genaues Baujahr ist noch nicht bekannt.
Ebenerdig leben ist hier kein Problem, zudem besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss noch weiteren Wohnraum zu schaffen, von insgesamt mind. 50 m².
Die Fenster wurden überwiegend bereits in den letzten Jahren erneuert.
Die Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2015 und wird jährlich gewartet.
Insgesamt kann man hier ein sehr tolles Objekt in einer tollen Bausubstanz erwerben, wo man sich sofort wohlfühlen kann!
Hier die Raumaufteilung:
- Flur 1: ca. 6,94 m²
- Büro: ca. 6,5 m²
- darunter "Keller": ca. 6,5 m²
- Wohnzimmer: ca. 16 m²
- Esszimmer: ca. 13,34 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,6 m²
- Kochen: ca. 6,68 m²
- Bad: ca. 7 m²
- Flur 2: ca. 3,5 m²
- Abstellraum: ca. 5,47 m²
- Heizungsraum: ca. 5,2 m²
- Vorraum: ca. 3,52 m²
- Garage: ca. 16,7 m²
- Abstellraum: ca. 4,93 m²
- Geräteraum: ca. 12,7 m²
Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 03.03.2034
- Baujahr: 1945
- Endenergieverbrauch: 238,5 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: G
Ausstattung
+++ Highlights +++
- Tolle Raumaufteilung
- Potenzial für mehr Wohnraum
- Heizungsanlage aus 2015 (jährliche Wartung)
- Fenster überwiegend erneuert
- Pflegeleichter Garten
- Mähroboterkabel bereits verlegt (Worx)
- Elektrisches Garagentor
Lage
Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda.
Schulen, Kindergarten alles fußläufig erreichbar!
Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet. Mit 21.019 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands.
Quelle: Wikipedia
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 238.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/ 77 909-19
E-Mail: [email protected]
Facebook & Instagram: Immobilien Tammen
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert