Tolle Wohnung in traumhafter Lage - Erstbezug nach Sanierung!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines traumhaften Mehrfamilienhauses in bester Wohnlage. Sie bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Zuhause. Das gesamte Haus wird bzw. wurde gerade umfassend saniert. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung.
Über das charmante Treppenhaus erreichen Sie im 1. Stock Ihre neue Wohnung. Sie betreten diese über den Flur, welcher effektiv alle Zimmer miteinander verbindet.
Zu Ihrer Linken finden Sie das Schlafzimmer. Abgewandt von der Straße richten sich die Blicke von dort aus in den Garten des Grundstücks. Insgesamt ein schöner, heller Raum mit ausreichend Platz um die Fläche nach Ihren Vorstellungen einzurichten.
Das Zimmer ist durch einen Türbogen direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Sie können beide Zimmer aber auch über den Flur betreten.
Insbesondere der Wohnbereich besticht durch die großen Fenster und die damit verbundene Atmosphäre.
In den Wohn- und Schlafräumen ist im Zuge der Sanierung ein hochwertiger Eichenboden verlegt worden. Dieser trägt zur hochwertigen Optik und dem allgemeinen Wohlfühlen bei. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet worden.
Über den Flur erreichen Sie auf der anderen Seite des Hauses die offene Küche mit angrenzendem Esszimmer, sowie das Bad. Von der Küche aus haben Sie die Möglichkeit über einen französischen Balkon auf den eigenen Garten zu blicken. Es bietet sich natürlich an, den Essbereich direkt angrenzend zur offenen Küche zu integrieren; die Raumaufteilung und Ausstattung suchen Sie sich als neue Mieter natürlich selbst nach Ihren Wünschen aus.
Das komplett sanierte Bad mit Retro-Charme verfügt über eine hochwertige Ausstattung im Sanitärbereich. Die bunten Fliesen geben dem Badezimmer ein ganz eigenes Flair.
Im Keller stehen neben einem privaten Kellerabteil auch noch Gemeinschaftsräume für z. B. Fahrräder als auch ein Waschraum zur Verfügung.
Da die Sanierungen zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vollständig abgeschlossen sind, haben wir zwei Bilder erstellen lassen, die Ihnen einen ersten Einblick geben, wie die Räume nach Fertigstellung aussehen sollen.
Diese hochwertige Wohnung in einer der schönsten Wohnlagen von Würzburg könnte Ihr neues Zuhause werden. Rufen Sie uns einfach an, wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen um diese Wohnung zu besichtigen.
EnA: Bj. 1928, Erdgas H, EndEnB.: 182kW/h(m²a), Klasse F
Lage
Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Frauenland in Würzburg, der für seine zentrale Lage und gleichzeitig ruhige Wohnatmosphäre bekannt ist. Besonders für Familien ist dieser Stadtteil sehr attraktiv, da Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar sind.
Das Frauenland bietet durch seine Lage am Hügel meist einen herrlichen Blick über Teile der Stadt. Neben den vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern überzeugt das Frauenland durch infrastrukturelle Faktoren. Sehr gute Busanbindung in alle Richtungen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Schulen, Ämter und Verwaltungen, Naherholungsgebiete mit den Weinbergen oder dem Sieboldwäldchen.
Zu Fuß mit einem kleinen Spaziergang erreichen Sie ganz leicht den Marktplatz mit Fußgängerzone, Theater, Dom, Museen und die schönen Würzburger Weinstuben.
Das Frauenland zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohngegenden Würzburgs und überzeugt mit einem hohen Maß an Lebensqualität und Komfort.
Sonstiges
Ortsbeschreibung
Würzburg befindet sich im Norden von Bayern und ist gleichzeitig Sitz der Regierung von Unterfranken als auch Universitätsstandort. Die Stadt ist geprägt von ihrer lebendigen Atmosphäre, einem ansprechenden Kulturangebot und ihrer vielfältigen Gastronomie. Im Sommer verbringen die Würzburger Ihre Abende gerne im Freien, sobald das Wetter es zulässt. Bei fast südländischem Flair hält man es in der Fußgängerzone, auf der Mainbrücke oder direkt am Wasser wunderbar aus. Würzburg hat das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen zu bieten. Von Konzerten und Festivals, über Volksfeste und Open-Air-Kinovorstellungen bis hin zu Kunstausstellungen und Straßenfesten gibt es fast immer etwas zu erleben.
Unter den circa 130.000 Einwohnern sind aktuell etwa 35.000 Studierende. Überregional bekannt ist Würzburg für sein UNESCO-Weltkulturerbe: der Residenz mit ihrem Hofgarten. Weiterhin sehenswert und prägend für das Stadtbild sind unter anderem der Dom, das Käppele und das Schlosshotel Steinburg. Großer Bekanntheit erfreut sich auch das die Uniklinik als renommiertes medizinisches Zentrum und eine der führenden medizinischen Einrichtungen in Deutschland. Sie ist eng mit der Julius-Maximilian-Universität verbunden und betreibt eine Vielzahl an Forschungsprojekten mit nationalen und internationalen Partnern. Infrastrukturell ist Würzburg mit den beiden Autobahnen A3 und A7, Bundesstraßen aus fünf Richtungen, dem Main als Wasserstraße und dem Hauptbahnhof für den Nah-, Fern- und Güterverkehr hervorragend gelegen.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt