Tolle Wohnung mit Sonnenbalkon und Garage in begehrter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Entdecken Sie diese gepflegte 73 m² Etagenwohnung in Herten-Disteln, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung im ersten Obergeschoss einer dreistöckigen Anlage bietet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer sowie funktionale Sanitäreinrichtungen. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!
Objekt
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese großzügige 2-Zimmer-ETW im Herzen von Herten-Disteln besticht durch ihre gepflegte und einladende Atmosphäre. Die im Jahr 1979 massiv erbaute Wohnung bietet Ihnen auf ca. 73 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon in Westausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Abenteuer. Zudem verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort bietet. Ein weiteres Highlight ist das praktische Gäste-WC, das Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet. Das Hauptbadezimmer wurde 2011 komplett modernisiert und mit einer großzügigen, begehbaren Dusche ausgestattet. Praktischer Stauraum findet sich im Abstellraum der Wohnung. Weitere Abstellflächen finden Sie im separaten Kellerraum. Ein Waschkeller, ein großer Trockenkeller und ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parkt in der eigenen Garage im angrenzenden Garagenhof. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage mit insgesamt neun Wohnungen. Die Ausstattung der Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht, die jährliche Erbpacht beträgt 305€. Diese Eigentumswohnung ist ein idealer Rückzugsort für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnlage sowie eine gute Anbindung legen. Auch für Kapitalanleger eine interessante Investition in begehrter Wohnlage.
Überzeugen Sie sich selbst, wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.
Ausstattung
- großer Balkon in Westausrichtung
- Garage
- Zentralheizung 2023 erneuert
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Sanierung 2011/2022: Badezimmer, Bodenbeläge, Anstreicherarbeiten
inkl. Türzargen, komplette Balkonsanierung inkl. der Bodenbeläge, Außenrollo am Balkonfenster erneuert
Lage
Die Stadt Herten liegt in NRW und gehört zum Kreis Recklinghausen im Ruhrgebiet Die Einwohnerzahl von ca. 63.000 Einwohnern verteilt sich auf die neun Stadtteile.
Naherholungsgebiete wie der Hertener Schloßpark und der Landschaftspark Hoheward im Süden der Stadt sowie das Backumer Tal bieten Ihnen attraktive Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür. Herten selbst ist eine attraktive Stadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Umgebung bietet zudem eine wunderschöne Naturlandschaft, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
In der Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen wie z.B. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, etc. vorhanden. Kinder-Tagesstätten und Grundschulen sind ebenfalls in der Nähe. Zudem liegt Herten sehr verkehrsgünstig an der A2 und der A43 und verfügt zusätzlich über einen Bahnhof.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 148.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Übermittlung der vollständigen persönlichen Daten.
Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 3 Etagen