Toller Preis - Schöne 4-Zimmer ETW in Frankenhardt - Oberspeltach mit Balkon zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die großzügige 4- Zimmer Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus im Dachgeschoss Wohnung Nr. 3. Sie betreten die moderne Wohnung über eine Edelstahltreppe im Außenbereich. Hier erwartet den Besucher ein heller Flur mit Granitboden. Der Eingangsbereich wurde mit einer Diele ausgestattet, hier findet sich genug Platz für eine Garderobe. Die erste Tür führt in ein kleineres Kinderzimmer, dass derzeit als Schlafzimmer für eine Einzelperson genutzt wird. Zur rechten Hand führt ein zweiter Flur in das eigentliche Schlafzimmer, hier muss der Bodenbelag und die Wände neu gemacht werden. Daneben liegend befindet sich eine Glasschiebetüre, die einen schönen Abstellraum beinhaltet, dieser Raum wäre auch gut für einen begehbarer Kleiderschrank nutzbar.
Wieder zurück im großen Flur, führt dieser im hinteren Bereich in die geschmackvoll eingerichtete schwarz-weiss ausgestattete Einbauküche, die jedes Hausfrauenherz höher schlagen lässt. Diese Küche ist 2 Jahre alt und es wurde hier hochwertiges Material verbaut. Eine Granitplatte rundet das Gesamtbild ab, die Elektrogeräte sind von der Firma Miele. Die Küche ist bis auf den Elektroherd im Preis enthalten. Neben der Einbauküche betritt man das zweite Kinderzimmer, je nach Wunsch kann dieser Raum auch als Schlafzimmer genutzt werden, da er durchaus die Größe für ein Schlafzimmer bietet.
Im Flur befindet sich hier im hinteren Bereich der Kachelofen mit Ölbrenner, der vom Flur aus beheizt werden kann. Der dazugehörige Kachelofen befindet sich im offen gestalteten Wohn-Esszimmer mit einer Fensterfront mit Balkonzugang. Der Balkon bietet einen wunderschönen Freiblick in den Garten und garantiert entspannte Zeit zum relaxen. Ein zusätzlicher Lagerraum auf dem Balkon bietet noch zusätzlichen Stauraum für diverse Dinge. Das Esszimmer wurde mit einem Dachfenster ausgestattet und dadurch wird auch dieses Zimmer mit Helligkeit durchflutet. Die angrenzende Wand vom Esszimmer/Flur wurde mit einem offenen Fenster ohne Glaseinsatz zum schöneren Ambiente ausgestattet.
Der Zukauf eines Stellplatzes, oder einer Garage wäre nach Absprache möglich und ist nicht im Preis enthalten. Ein Gartenanteil gehört zur Wohnung dazu.
Die Wohnung wird nach Absprache frei, sie wird derzeitig von einem flexiblen Eigentümer bewohnt. Es wird derzeit eine neue Teilungserklärung angestrebt, damit die Gartenanteile ins Sondereigentum umgewandelt werden.
Ausstattung
Kunststofffenster Bj. 2019 ausser im Wohnzimmer Farbe innen weiss außen braun
Dachfenster mit elektrischem Rolladen
Hochwertige Einbauküche (2 Jahre alt)
Hochwertiges Tageslichtbad , vor 2 Jahren neu gestaltet, mit begehbarer Dusche und WC
Zusatzheizung Kachelofen mit Öleinsatz
Balkon mit zusätzlichem Stauraum
Stellplatz oder Garage Zuerwerb möglich nach Absprache (nicht im Preis enthalten)
Gartenanteil 284/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück 3.064qm
teilweise Granitböden Flur + Küche + Bad
Kinderzimmer 1 und Wohnzimmer - Laminatboden
Kinderzimmer 2- Moderner Vinylboden
Glasschiebetür zum Abstellraum
Gaszentralheizung Bj. 2016/2017
Solaranlage mit Pufferspeicher
Dach wurde 1970 isoliert
Satellitenanschluss (zweiter Anschluss mit Umschalter)
Lage
Oberspeltach gehört zu Frankenhardt. Frankenhardt ist eine Gemeinde im Kreis Schwäbisch Frankenhardt ist eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs.
Der größere Teil liegt in Bayern, der deutlich kleinere baden-württembergischen Teil in
Oberspeltach ist der Hauptort der ehemals selbständigen Gemeinde Oberspeltach und mit rund 650 Einwohnern der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Frankenhardt
Der Ort Oberspeltach liegt ca. 10 km westlich der Stadt Crailsheim, ca. 2 km nordwestlich der L1066 Crailsheim - Gaildorf.
Im ländlich geprägten Ortsteil befindet sich ein Kindergarten, eine Bank sowie eine Turn- und Festhalle mit Dorfgemeinschaftshaus.
Es gibt eine Grundschule in Frankenhardt-Gründelhardt und die Wilhelm-Sandberger-Schule in Frankenhardt-Honhardt, die seit dem Schuljahr 2014/2015 eine Gemeinschaftsschule ist.
Weiterführende Schulen stehen in Crailsheim zur Verfügung und sind gut mit der Schulbusverbindung zu erreichen.
Ärzte direkt in Frankenhardt, Apotheken in Crailsheim vorhanden
Sonstiges
Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Mehr Informationen erhalten Sie im Exposè. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns darauf Sie persönlich kennenzulernen.
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Stichworte
Nutzfläche: 11,20 m², Anzahl Balkone: 1, modernisiert