Toller Reiterhof unverbaubaren Ausblick in die Natur
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie lieben die Nähe zur Natur, Sie mögen dörfliche Atmosphäre und Gemeinschaft und wollen dennoch nicht auf eine gute Wohnqualität verzichten, dann haben wir für Sie den idealen Bauernhof für die Pferdehaltung ausgerichtet, mit viel Platz und Perspektive gefunden. Auf besondere Weise sehr anspruchsvoll, präsentiert sich der Hof im typischen Bauernhausstil, mit einer ganz klaren Kubatur.
Mit den Sanierungsprozessen standen bei der Gestaltung und Auswahl der Materialien Innovation und viel Liebe zum Detail, an oberster Stelle. Der großzügige und aufregende Spagat zwischen ehemaligen Bauernhof und moderner Bauweise und das auch noch mit ansprechender Haustechnik, dies spiegelt sich sowohl im Inneren, als auch im Äußeren des Gebäudes wieder.
Lassen Sie sich vom Flair dieses großzügig erbauten mit typischer Rotklinker Fassade, inmitten der Natur, begeistern. Genießen Sie alle Vorzüge, die der ländliche Lebensstil mit sich bringt. Eingebettet in der Natur, erwarten Sie Wiesen, Ackerflächen, mit einem historischen Baumbestand und einem unverbaubaren Ausblick, sowie genehmigte Paddock Ställe, für die moderne Pferdehaltung oder auch weiteren Haustieren, ganz nach Ihren Bedürfnissen, auf einer Gesamtfläche von üppigen ca. 15.891 m². Der charmante Bauernhof verbindet gekonnt und liebevoll erhaltene historische Werte mit modernem Wohnkomfort und lädt förmlich zum Verweilen ein.
Der Blick auf die eigenen Ländereien sind nur wenige Details, die das Wohnen und Leben zum Erlebnis machen.
Der 1985 wieder aufgebaute Pferdehof wurde immer wieder weiterentwickelt. Durch unumgängliche persönliche Veränderungen, steht nun der liebevoll renovierte Hof zur Verfügung. Mit Fußbodenheizung sowie einem Kaminofen wurde in der Vergangenheit für ein Wohlfühlklima und für romantische Abende gesorgt. Die sichtbaren Holzständer- und Deckenbalken, haben optisch ein ganz besonderes Flair mit viel Gemütlichkeit. Die großzügige Terrasse zur Sonnenseite lässt sich gut für schöne Sommer- und Grillabende gestalten und dabei auch noch die Pferde im Blick zu haben, ist ein Traum für Mensch und Tier. Die Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung haben überwiegend Außenjalousien sowie Fliegengitter und zum Objekt passende Designsprossen. Das Obergeschoss (zur Nutzung Generationswohnen) ist vollständig ausgebaut und könnte über die verzinkte Außentreppe mit Balkon autark genutzt werden. (Treppe vorhanden, der Zugang muss noch hergestellt werden) Die Wohnung ist mit massiven profilierten Kieferpaneelen in den Dachschrägen verkleidet worden. Das gesamte Areal ist sicher und Tiergerecht (Pferde- und Hundehaltung sicher eingezäunt worden.
Sattel- und Futterkammer sind ebenfalls vorhanden.
Das Schmutzwasser wird über ein aktuell genehmigtes Entsorgungssystem abgeführt.
Ausstattung
- 2020 erweiterte Sanierung des Bauernhofes, mit Pferdehaltung
- Kunststofffenster m. Sprossen u. Außenjalousie sowie Fliegenfenster
- Photovoltaikanlage zur Eigennutzung und Einspeisung von 2017, 9 KWp Leistung
- Photovoltaikanlage zur Eigennutzung und Einspeisung von 2022 13 KWp Leistung
- mit Speicher vom 12 KW Leistung
- Landwirtschaftliche Betriebsnummer
- Elektroinstallation in den Nebengebäuden 2017 + 2019 neu verlegt
- Eigene vom LK Nienburg abgenommene Schmutzwasserentsorgung für 8 Personen
- Genehmigte Pferdeboxen mit befestigten Paddocks Selbsttränken
- Pferdedusche
- Zwei Warmwasseranschlüsse auf dem Hof
- Heuboden
- Anschluss für Kamin u. Kachelofen zweiseitig
- Gaszentralheizung Bj. 2017
- Baugenehmigung für Gebäuden einschließlich Pferdeboxen u. Paddocks neu aus 2020
- Zaunanlage mit Wolfsschutz und elektrisches Weidezaungerät
- Neue Sat- Anlage wurde 2018 installiert Empfang in allen Wohnräumen
- Lan - Verkabelung mit Zugang zum Serverraum in allen Wohnräumen
- Das Wannenbad wurde 2019 teilsaniert
- Duschbad im OG 2018
- Gäste im OG 2018
- Sauna im Erdgeschoss mit Terrassenzugang
- Energieausweis vorhanden
- Übernahme kurzfristig
- Das gesamte Areal ist eingezäunt
Aufteilung Tierhaltung
- Laut Baugenehmigung 3 Großpferde.
- Boxenanzahl zur Zeit 4 für Großpferde + Remise für Ponys/Shettys/Ziegen
- 1 Schweinestall (Minipig)
- 1 Hühnerstall (hinterm der Wohnhaus und den einzigen Nachbarn, wurde zuletzt als Shetty-Stall
genutzt)
Lage
Dieser schick sanierte Bauernhof mit Pferdehaltung wurde im Jahre 1820 errichtet und im Jahr 1985 mit nur noch wenig Grundmauern in sehr ruhiger naturnaher Lage in einem Ortsteil von Steyerberg wieder ganz neu aufgebaut .
In der Gemeinde Steyerberg leben etwa 5.500 Einwohner und dieser Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden dort die Gemeindeverwaltung, mehrere Kindergärten, eine Hauptschule, Freie Schule, Sportanlagen, Schwimmbäder und diverse Ärzte. Neben einem wunderschönen angelegten Ortskern und dem hohen Anteil der Natur mit Waldvorkommen und Flusslandschaften, bietet er ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr. Regelmäßiger Busverkehr stellt eine problemlose Verbindung zwischen Steyerberg und der ca. 20 km entfernt liegenden Kreisstadt Nienburg mit seinen ca. 32.000 Einwohnern sicher. Als weitere Kleinstadt ist Sulingen Landkreis Diepholz ebenfalls in 20 Autominuten schnell zu erreichen. Geografisch liegt Steyerberg im Wirtschaftsdreieck zwischen Hannover, Bremen, Minden und Osnabrück
Sonstiges
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
KONTAKTDATEN
Marhold Immobilien GmbH
Herr Hans-Joachim Marhold
Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg
Telefon: 05764-9412122
Fax: 05764-941545
Mail: [email protected]
Web: www.marholdimmobilien.de
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend