*** Toller Resthof mit großer Tenne und komplett neuem Dach in Rhauderfehn - OT Burlage *** KP. 299.000,-- € zzgl. 3,57 % Käuferprovis
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
*** Toller Resthof mit großer Tenne und komplett neuem Dach in Rhauderfehn - OT Burlage ***
Dieser tolle Resthof ist die ideale Gelegenheit für Individualisten, die ihren Lebenstraum von viel Platz verwirklichen wollen!!! Handwerker sind hier gefragt...
Zur Zeit besteht der Hof aus drei Wohneinheiten, wovon eine durch die Tenne zu betreten ist (Wohnung im OG-Haupthaus). Diese Wohneinheit lässt sich aber durch den Wiedereinbau einer Treppe im Hauptwohnhaus, mit zu der Wohnfläche im Erdgeschoss hinzunehmen.
Wenn Sie das Vorderhaus betreten, gelangen Sie in die Diele. Von hieraus gehen weitere Räume wie z.B. die geräumige Küche mit Kücheninsel, das bereits modernisierte Bad mit Eck- Whirlpoolbadewanne und ebenerdiger Dusche, das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum ab.
Sollten Sie die Oberwohnung doch separat nutzen wollen, muss diese noch endfertiggestellt werden. Sie besteht aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.
Die dritte Wohneinheit (nachträglich hergestellt im EG - ehem. Stallgebäude wahrscheinlich noch nicht genehmigt) verfügt über einen offenen Wohn- Koch- Essbereich, ein renoviertes Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum.
Das gesamte Dach und die Balkenlage sind bereits in diesem Jahr erneuert worden (ca. 650 m² Dachfläche).
Die große Tenne und das Stallgebäude bieten Ihnen die Möglichkeit Ihre Träume von viel Platz und eventuell Pferde- oder Kleintierhaltung zu verwirklichen.
Auf Wunsch besteht eventuell die Möglichkeit noch ca. 1-2 ha Grünland dazu zu pachten (direkt am Hof).
Zögern Sie nicht u. schauen sich diesen tollen Resthof einmal näher an.... Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Raumaufteilung Haupthaus:
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Büro
- Bad
- HWR
- große Tenne
- Stallgebäude
Raumaufteilung Obergeschoss
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Küche
- Bad
Raumaufteilung Wohnung 3 (Erdgeschoß)
- Wohn- Koch- Essbereich
- Bad
- Schlafzimmer
- HWR
- Der Energieausweis ist beantragt.
Ausstattungsmerkmale:
- Gas-Heizung älteren Baujahres
- die Fenster sind teilweise mit Außenjalousien.
- komplett neues Dach inkl. Balkenlage u. Pfanneneindeckung, Anf. 2024
- ein Teilbereich kann als Werkstatt genutzt werden, da ein gr. Rolltor vorhanden ist
- teilw. noch Boxen vorhanden
- teilw. noch Schweineboxen vorhanden
- Gartenanteil größtenteils vor u. hinterm dem Gebäude, seitl. nur Zufahrt /Pflasterfläche
Lage
Dieser tolle Resthof steht in schöner, ländlicher Lage (jedoch an einer Kreisstraße gelegen),in einem OT von Rhauderfehn. Die nähere Umgebung bietet einen sehr hohen Erholungsfaktor. Naturliebhaber/Tierliebhaber sind unmittelbar in der schönsten ländlichen Umgebung bzw. an den Naturseen, die zu langen Spaziergängen einladen. Der Ortskern ist in ca. 10 Fahrminuten gut erreichbar und bietet eine außerordentlich gute Infrastruktur. Die ärztliche Versorgung ist umfangreich vorhanden (viele Fachärzte sind vor Ort). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen sind ebenfalls im Zentrum von Rhauderfehn, somit in 10 Fahrminuten erreichbar. Schulbusse/Haltestationen sind im gesamten Umkreis quasi vor der Haustür vorhanden.
Die Gemeinde Rhauderfehn liegt etwa mittig zwischen den Städten Leer in Ostfriesland und Papenburg im Emsland. Die Anbindung zur A 28 und A31 sind optimal in ca. 17 km erreichbar.
Weitere Informationen zu unserem wunderschönen Ort erhalten Sie unter: www.rhauderfehn.de
Sonstiges
Sonstiges
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können.
Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des "Agreement-Links" unter dem ersten gr. Foto die Anschrift der Immobilie anzeigen lassen. Somit besteht für Sie die Möglichkeit, die Immobile auf Google maps bzw. mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort vorab anzuschauen. Anschließend kontaktieren Sie uns gerne mit 2-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns u.a. telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter: [email protected]
Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor. Dieser ist in Vorbereitung und wird zeitnah zur Verfügung gestellt. Die Daten werden sodann umgehend nachgetragen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort direkt vom Käufer zu prüfen.
Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe getroffen.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.
Muster Widerrufsformular für den Verbraucher
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).
Bestellt am / Erhalten am (*):
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift der/des Verbraucher(s):
Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):
(*)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 10.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung