TOLLES 1-2 FH in TOP LAGE mit AUFZUG * Pool * Dampfsauna * Wäscherutsche * uvm.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche 1-2-Familienhaus vereint Komfort, Flexibilität und hochwertige Ausstattung und bietet ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
Ein herausragendes Merkmal ist der Personenaufzug - eine seltene Ausstattung in dieser Hauskategorie - der das Haus altersgerecht macht. Der Aufzug führt vom Untergeschoss bzw. Erdgeschoss bis ins Obergeschoss und erleichtert den Alltag spürbar, z.B., wenn Einkäufe direkt vom Parkplatz zur Küche transportiert werden sollen. Der Zugang zum Haus befindet sich direkt neben den Parkplätzen, was kurze Wege und einen schnellen Zugang zum Aufzug ermöglicht. Lediglich die Dachgeschosswohnung ist über das seitliche Treppenhaus zu erreichen.
Alternativ kann jede Etage auch bequem über das Treppenhaus betreten werden.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 294 m² bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haupthaus umfasst ca. 231 m², während die Dachgeschosswohnung etwa 63 m² bietet. Durch die eigenständige Dachwohnung eröffnet sich ein großes Spektrum an Optionen: Das Haus eignet sich perfekt für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept, oder die Dachwohnung kann als Büro oder zur Vermietung genutzt werden.
Aktuell ist das Haupthaus seit dem 1. März 2022 vermietet, während die Dachgeschosswohnung frei steht und unbewohnt übergeben wird.
Dieser traumhafte Garten bietet mit seinem ca. 10 x 3 m großen Swimmingpool, einer Tiefe von durchgehend 1,60 m, einer Außendusche, einer großzügigen Terrasse und der Möglichkeit für eine Sommerküche ein perfektes Ambiente, um die warmen Monate ausgiebig zu genießen.
Aufteilung der Etagen
Die detaillierte Raumaufteilung können Sie den beigefügten 3D-Grundrissen entnehmen.
Untergeschoss/Erdgeschoss:
Das Untergeschoss, welches auf der Hofseite ebenerdig mit den PKW-Stellplätzen liegt, bietet einen zweiten Hauseingang. Es ist über das interne Treppenhaus mit dem Hochparterre sowie über den Aufzug mit dem Hochparterre und dem 1. Obergeschoss verbunden.
Hier befindet sich das luxuriöse Wellnessbad, das ein echtes Highlight darstellt: Ausgestattet mit einer Dampfsauna mit Sternenhimmel (Farbwechsel-Lämpchen) sowie einer ebenerdigen Dusche bietet es eine Wohlfühloase. Ebenfalls auf dieser Etage sind ein WC, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und ein offener Raum, der den Zugang vom Hof in den Aufzug und das Treppenhaus ermöglicht.
Hochparterre:
Auf dieser Etage ist der Haupteingang über das Treppenhaus gelegen. Hier finden sich die 15 m² große Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, das mit 38 m² großzügige Wohnzimmer und ein zusätzlicher Raum (eine Art Wintergarten) mit bodentiefer Verglasung und einem herrlichen Blick in den Garten. Über einen Treppenabgang gelangt man direkt ins Untergeschoss. Die schöne Einbauküche, die auf den Fotos zu sehen ist, verbleibt im Haus.
1. Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume (mit 15 m², 16 m² und 18 m²), von denen zwei einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten bieten. Darüber hinaus gibt es hier einen Ankleideraum, ein großes Duschbad und eine separate Toilette. In diesem Geschoss wurde edles Bambusparkett verlegt, das für eine warme und hochwertige Atmosphäre sorgt.
Besondere Komfortmerkmale dieses Hauses sind eine eingebaute Wäscherutsche, die die Wäsche aus dem 1. Obergeschoss direkt in den Hauswirtschaftsraum befördert, sowie eine zentrale Staubsaugeranlage, die das Reinigen erleichtert.
Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, einen Balkon, ein Gäste-WC und Zugang zum Spitzboden. Die Fotos des Dachgeschosses sind aktuell, während die anderen Bilder vor dem Einzug der derzeitigen Mieter aufgenommen wurden.
Ausstattung
Luxuriöses Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten
Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über großzügige 231 m² Wohnfläche im Haupthaus und bietet in der Dachwohnung weitere 63 m² Wohnkomfort. Ein Personenaufzug verbindet bequem alle Ebenen vom Untergeschoss bis ins erste Obergeschoss.
Oase zum Entspannen:
Gartenparadies:
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Ein erfrischender Pool mit Außendusche und Anschluss für eine Außenküche sorgt für mediterrane Atmosphäre.
Wellness-Tempel:
Das luxuriöse Wellnessbad mit Dampfsauna, Lichterhimmel und ebenerdiger Dusche bietet pure Entspannung.
Komfort und Funktionalität:
Moderne Ausstattung:
Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Bambusparkett im ersten Obergeschoss und edle Fliesen in den unteren Etagen schaffen ein harmonisches Ambiente.
Smarte Lösungen:
Eine Wäscherutsche, eine Staubsaugeranlage und elektrische Rollläden erleichtern den Alltag.
Energetisch effizient:
Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während doppelt verglaste Isolierfenster und eine moderne Gasheizung für niedrige Energiekosten sorgen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Mehrgenerationenhaus:
Dank der separaten Dachwohnung und der zahlreichen Zimmer bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.
Homeoffice:
Die ruhige Arbeitsatmosphäre und die gute Ausstattung machen das Haus auch für Homeoffice-Tätigkeiten ideal.
Dachwohnung :
Die Dachwohnung eignet sich perfekt als Homeoffice, aber auch für ein größeres Kind oder zum vermieten.
Umfangreiche Sanierung:
In den Jahren 2002-2008 wurde das Haus umfassend modernisiert. Neben neuen Fenstern, Elektro- und Sanitärinstallationen wurden auch die Bäder, die Küche, die Bodenbeläge und die Fassade erneuert. Der Anbau von überdachten Parkplätzen, der Einbau eines Aufzugs und der Bau des Schwimmbeckens runden die umfangreichen Umbaumaßnahmen ab.
Zusätzliche Highlights:
Vielseitige Stauraum:
Zahlreiche Abstellräume und ein begehbarer Kleiderschrank bieten ausreichend Platz.
Barrierearm:
Der Aufzug und die ebenerdigen Duschen machen das Haus auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
Komfort:
Das elektrische Hoftor und die beiden überdachten Parkplätze bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Lage
Das Haus befindet sich in TOP Lage, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrum von Aschaffenburg.
Der Bahnhof ist nur ca. 1,7 km entfernt, der Südbahnhof ca.1,4 km. Die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist ebenfalls sehr gut, da die Autobahn A3 schnell erreicht ist.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung mit dem Auto in 3 Minuten und auch zu Fuß erreichbar, 730 Geschäfte, die auf circa 220.000 m² Verkaufsfläche ihr Sortiment anbieten, sowie urige Cafés und zahlreiche Restaurants, laden zu Shopping-Pausen ein, die City Galerie ist etwa 1km vom Objekt entfernt.
Der Park Schöntal, an der Verbindungslinie zwischen der Fußgängerzone und der Herstallstraße gelegen, bietet besonders im Sommer Raum für eine Ruhepause, der Park ist nach 800 Meter zu erreichen.
In Aschaffenburg gibt es insgesamt 11 Grundschulen und 6 Mittelschulen. Das Kronberg-Gymnasium ist ca.700 m vom Haus entfernt und die Privatschule Krauß etwa 2 km. Beispielsweise ist die Brentano Mittelschule nur ca. 1,4 km und die Grünewald Grundschule nur ca.200 m vom Haus entfernt.
Unzählige Feste und Veranstaltungen während des ganzen Jahres, gemütliche Gasthäuser, Restaurants und Weinlokale zeigen, dass sich Aschaffenburg über eine wechselvolle Geschichte hinweg sein sympathisches und liebenswertes Flair bewahren konnte.
Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Aschaffenburger Sportvereine nutzen. Vor allem für Kinder und Jugendliche stehen zahlreiche Bolzplätze und eine Skateranlage zur Verfügung. Jeder Stadtteil verfügt zudem über modern gestaltete Kinderspielplätze. Die Grünanlagen und Wälder in Aschaffenburg bieten Gelegenheit für entspannende Spaziergänge und Wanderungen.
Die Stadt Aschaffenburg hält für Kinder von der Geburt bis zum Besuch von Kindertagesstätten ein breites Spektrum von Bildungs- und Betreuungsangeboten vor.
Für die Kleinsten gibt es inzwischen in allen Stadtteilen Krippenplätze und Plätze in Kinderhäusern. Für Kindergartenkinder stehen Plätze in Kinderhäusern und Kindergärten zur Verfügung. Die Einrichtungen werden von gemeinnützigen Trägern betrieben und haben unterschiedliche pädagogische Ausrichtungen. Ergänzt wird dieses Angebot von Tagesmüttern und Tagespflegestellen.
Sonstiges
Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne sowohl für Besichtigungstermine als auch für telefonische Vorabinformationen zur Verfügung!
Wir arbeiten im qualifizierten Alleinauftrag für die Verkäufer und bitten darum, zum Schutz der Mieter nicht selbstständig, ohne uns das Grundstück zu begehen.
Die zur Verfügung gestellten 3D-Pläne mit Einrichtungsbeispielen sind im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aufgrund dessen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,00 m², 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung