Tolles 2 Familienhaus mit begehrter Feldrandlage in Ober-Olm vor den Toren von Mainz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung geeignet.
Die insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und eine zusätzliche Toilette befinden sich in zwei direkt aneinander grenzenden Gebäuden, die sowohl gemeinsam als auch separat genutzt werden können. Ein großzügiger Innenhof verbindet die beiden Wohneinheiten und ermöglicht den Zugang zu beiden Gebäuden. Die Gebäude sind derzeit durch eine Terrasse miteinander verbunden, die sich jedoch bei Bedarf abtrennen lässt, um zwei vollständig autarke Wohneinheiten zu schaffen.
Das erste Gebäude, ein charmantes Einfamilienhaus, erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Blick in den Innenhof, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer unter der Treppe. Das Wohnzimmer wird durch zwei Eckfenster mit Tageslicht erhellt.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches drei weitere Räume bietet, die aktuell als Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Büro genutzt werden. Eines der Zimmer bietet über den Zugang auf einen kleinen Balkon einen herrlichen Panoramablick auf die umliegenden Felder und Weinreben, während ein weiteres Zimmer direkten Zugang zu einer Terrasse hat.
Das zweite Gebäude beherbergt eine moderne, sanierte Wohnung im Obergeschoss und einen großzügigen Nutzbereich im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich verfügt über ein großes Fenster, das für viel Licht sorgt. Der Raum, den man direkt betritt, wird aktuell als Aufenthaltsraum bzw. Wohnzimmer genutzt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Heizungsraum, ein Waschraum mit Toilette sowie ein Raum mit Öltanks.
Ein moderner Treppenlift ist in diesem Haus bereits installiert und kann bei Bedarf problemlos wieder entfernt werden.
Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung. Diese überzeugt durch ein geräumiges Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einer offenen Küche, welche mit dem Esszimmer verbunden ist. Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die derzeit mit dem Einfamilienhauses verbunden ist.
Der großzügige Innenhof ist definitiv ein Highlight dieser Immobilie. Er bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen und Gestalten, sondern auch einen Außenstellplatz für Fahrzeuge. Vom Innenhof aus gelangt man zudem direkt in die geräumige XXL-Garage, die mit einer Werkbank ausgestattet ist. Der Innenhof ist ein sicherer und geschützter Ort, der sich ideal als Spielplatz für Kinder eignet, da er vom Straßenverkehr abgeschirmt ist und viel Freiraum zum Spielen bietet.
Dieses Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zur Natur, direkt am Rand von Feldern und Weinbergen. Die Lage ist ideal für Personen, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen und gerne Zeit im Freien verbringen. Für Hundebesitzer bietet die unmittelbare Umgebung viel Platz für Spaziergänge, während sportlich Aktive die angrenzenden Wege für Jogging oder Radfahren nutzen können.
Die Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Die derzeitige Verbindung beider Gebäude über die Terrasse lässt sich leicht entfernen, um zwei separate Wohneinheiten zu schaffen, die unabhängig voneinander genutzt werden können. Diese Aufteilung macht das Anwesen ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können, ohne auf ihre Privatsphäre verzichten zu müssen. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Einfamilienhaus selbst zu nutzen und die zweite Wohneinheit zu vermieten, was eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle darstellen würde.
Ausstattung
- Wohnfläche: 194 qm
- Grundstücksfläche: 232 qm
- Tageslichtbäder
- Dusche
- Balkon
-Terrasse
- Innenhof
- Garage mit 37qm Fläche
- Außenstellplatz im Hof
Lage
Ober-Olm ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Mainz in der Region Rheinhessen.
Geografische Lage:
Ober-Olm befindet sich in einer leicht hügeligen Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, insbesondere Weinbergen, die für die Region typisch sind. Das Klima ist gemäßigt und fördert den Weinanbau.
Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße B 420 an das regionale Straßennetz angebunden. In wenigen Kilometern Entfernung befindet sich die Autobahn A63, die eine schnelle Verbindung nach Mainz und darüber hinaus ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus Buslinien, die Ober-Olm mit Mainz und umliegenden Gemeinden verbinden.
Infrastruktur:
In umliegender Umgebung sind alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu zählen Kindergärten, eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine medizinische Grundversorgung. Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie verschiedene Vereine sind ebenfalls in der Gemeinde vertreten.
Wirtschaft:
Die Wirtschaft in Ober-Olm ist vorwiegend durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt. Der Weinbau spielt eine bedeutende Rolle in der lokalen Wirtschaft. Daneben gibt es Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen. Der Ort ist auch als Wohnort für Pendler attraktiv, die in Mainz oder anderen nahegelegenen Städten arbeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!
Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.
Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.
Immotactics GmbH
0671 - 20272030
[email protected]
[URL="https://immotactics.finlink.de/patrick-funke/start/finance_type"]Kostenloser Kreditvergleich [/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2005