Tolles 2-Familienhaus mit großer seperater Einliegerwohnung und Schwimmteich im Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
EXKLUSIVES WOHNEN IM HAUS UND ARBEITEN IN DER SEPERATEN EINLIEGERWOHNUNG MIT 2 BALKONEN IST HIER MÖGLICH. AUF EINEM SONNIGEN CA. 811 M² GROSSEN GRUNDSTÜCK IN RUHIGER UND BEGEHRTER LAGE ERWARTET SIE DIESES BEEINDRUCKENDE ZWEIFAMILIENHAUS MIT INSGESAMT 7-8 ZIMMERN. DIE GEPFLEGTE GARTENANLAGE MIT SCHWIMMTEICH BIETET EINE GRÜNE OASE ZUR ERHOLUNG.
Dieses exquisite 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernen Komfort mit
nachhaltigen Technologien und bietet durch seine zahlreichen Extras und die hervorragende Lage ein perfektes Zuhause für Familien und auch als repräsentatives Büro in der seperaten Einliegerwohnung. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem besonderen Charme dieses einzigartigen Anwesens.
Lage
Das 1997 errichtete 2-Familienhaus wurde 2018 mit Solarthermie, neuer Dämmung,
Heizung, Küche und 2021 mit einem Schwimmteich erneuert. Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Norderstedts, im ruhigen familienfreundlichen
Stadtteil Friedrichsgabe / Strandkorbviertel. Die Adresse in Norderstedt bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit, wodurch sowohl Erholung als auch praktische Lebensführung gewährleistet sind. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Herold-Center, eines der größten Einkaufszentren in der Region, bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern. In der näheren Umgebung gibt es ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grund- schulen und weiterführenden Schulen, die alle schnell und sicher erreichbar sind.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Parks. Der
nahegelegene Stadtpark Norderstedt lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen
Aktivitäten und Freizeitvergnügen ein. Hier finden Sie einen See, Spielplätze, Sport-anlagen und vieles mehr.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien, AKN und die U-Bahn-Station Garstedt sorgen für eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Hamburg und die umliegenden Gebiete. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A7 und den Hamburger Flughafen, die Ihnen eine komfortable Anbindung bietet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken und das moderne Klinikum Nord, das eine umfassende medizinische Versorgung auf höchstem Niveau sicherstellt.
ZUSAMMENFASSUNG:
Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner
Erreichbarkeit. Familienfreundliche Umgebung, exzellente Infrastruktur, vielfältige
Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen diese
Adresse zu einem idealen Wohnort für Menschen und Familien, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Sonstiges
Maklercourtage
Maklerprovision / Maklercourtage
Vereinbarung für Maklerprovision
Im Falle des Kaufs dieser Immobilie wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) fällig. Diese Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben im Exposé sorgfältig geprüft wurden, jedoch keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Die Informationen basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Mit dem Verkäufer wurde ein Provisions-vertrag geschlossen. Sämtlich anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Traumhafte Wohnbereiche
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss besticht durch Eichenparkettdielen und Travertin Bodenbeläge, sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Hier finden Sie:
Neuer Überdachter Eingangsbereich aus 09.2024
Diele mit Treppenhaus
Gäste-WC
Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse mit einer elektrischen Markise
Zugang zur Heizungsanlage, Hauswirtschaftsraum,
Doppelgarage und Abstellraum
Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
Kaminofen mit Wassertasche der den Speicher einspeist und Energiekosten senkt
OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich:
Gästezimmer mit eigenem Bad/Dusche/WC
Master-Vollbad mit verglaster Dusche (Sonderanfertigung), Badewanne und direktem
Zugang zum Ankleidezimmer und Schlafzimmer
Fußbodenheizung im Vollbad
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss bietet:
Eine große Diele, die als separates Zimmer genutzt werden kann
Ein Kinderzimmer oder Büro
Dachgeschoß komplett Esche-Parkett
TRAUMHAFTE EINLIEGERWOHNUNG
Die große Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Treppenhaus bietet:
Zwei Balkone
Einbauküche mit Geschirrspüler, Waschmaschine,Trockner sowie Herd/Backofen
Helles Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster
Großes Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer mit Maisonette-Stil Treppe
Die Wohnung ist nicht vermietet und bietet eine hervorragende Mietrendite von ca. 1.500 EUR netto kalt (möbliert) pro Monat.
GARTEN UND AUSSENBEREICH
Der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich, Gartenhaus und Gewächshaus bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und ergänzt das Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Anwesens perfekt.
Weitere Highlights:
Eigener Brunnen für den Schwimmteich und Gartenbewässerung
Abendterrasse mit Bankiraibelag
Doppelgarage
Große Nutzfläche im Haus
Alarmanlage liegt zur Installation bereit
Elektrische Markise für den Terrassenbereich
Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
Von März bis Oktober kann man Rhabarber, Wein, Äpfel, sowie weiteres Obst und
Gemüse aus dem Garten genießen.
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind bitte ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen. Sie erreichen uns telefonisch unter 0173 - 642 31 09 und 04106 - 618 668, sowie per E-Mail unter [email protected]
Wichtige Information
Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäfts-beziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person- z.B. durch Kopien der Ausweispapiere - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: frei werdend