Tolles 4,5 Zimmer Wohn- und Gewerbe-Erdgeschoss in Rain, möbliert mit viel gehobener Ausstattung!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr geräumige, helle Erdgeschoß eines neuwertigen Dreifamilienhauses nach KFW 70 Standard mit 2 Wohnungen und einem großen Büro in einem wirklich schönen Wohnumfeld gibt Ihnen Raum zum Wohnen und arbeiten.
Sie bekommen eine große ca. 80 Quadratmeter große Wohnung, ein kleines Apartment mit ca. 36 Quadratmetern und ein voll ausgestattetes Büro mit ca. 30 Quadratmetern und 4 vollwertigen Arbeitsplätzen. Alle 3 Objekte sind durch abschließbare Türen miteinander verbunden, bzw. von einander trennbar.
In der Nachbarschaft befinden sich ein kleines Gewerbegebiet, in dem nach Feierabend wohltuende Ruhe einkehrt.
Ihre Wohnungen und das Büro erreichen Sie über entweder über den Haupt-Hauseingang oder über Ihre separaten Wohnungs-/Büroeingänge. Hier wohnen und arbeiten Sie absolut entspannt und ruhig.
Die beiden Wohnungen verfügen über helle Schlaf-/Wohn- und Esszimmer, geräumige Küchenbereiche inkl. Einbauküchen mit neuwertigen Geräten, und Tageslichtbadezimmern mit schicker Dusche, tlw. Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Badezimmer sind außerdem mit regulierbaren Handtuchheizungen ausgestattet.
Ausstattung
Die Böden sind in Steinfliesen und geöltem Parkett gehalten und haben jeweils eine Fußbodenheizung integriert.
Die wunderschönen Räumlichkeiten sind mit Designerlampen ausgestattet und für die Internetnutzung ist freies WLAN verfügbar. Für den gewerblichen Bedarf ist ggf. ein eigener Internet-Zugang erforderlich.
Der großzügige Küchenbereiche sind sehr hochwertig mit weißen Fronten versehen und beinhaltet alles, was die Köchin / der Koch oder Ihre Mitarbeiter brauchen - Backofen, Ceranfeld mit Dunstabzug, Spülmaschine, große Spüle, viel Stauraum und Ablageflächen, sowie geräumigen Kühlschränken.
Die Zimmer, sowie die Bäder verfügen über bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen, die zugleich den Weg nach draussen eröffnen. Alle Fenster haben sowohl Aussenrolläden, als auch Scheibengardinen, Ziehrollos und Vorhänge. Ebenfalls sind großflächig elektrisch bedienbare Markiesen vorhanden.
Das Haus wird mit einer zentralen Wärmepunpe beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnungen ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlungen umfassen alle Nebenkosten außer Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.
Optional sind KFZ-Stellplätze, Garten- Spielplatz- und Poolmitbenutzung.
Lage
Rain ist eine kleinere Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen und auch Kindergärten.
Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen der A3, die Sie in gut 10 Minuten erreichen und der A94, die innerhalb von 20 Minuten erreichbar ist. Von dort aus geht es jeweils zügig nach Regensburg, Passau oder Landshut und zum Flughafen München.
Für die Anmietung dieses Objekts ist ein KFZ empfohlen, da die Frequenz der öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe der ländlichen Gegend angepasst ist.
Sonstiges
Sonstiges
SAT-TV
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 23,20kWh, Strom, Baujahr 2013
Energieeffizienzklasse: A+
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen