Tolles Anwesen für mehrere Generationen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ein Traum:
Eine Wohlfühloase für Familien. Kinder werden sich hier austoben können und mit der Natur aufwachsen. Die Großeltern leben im separaten Reihenhaus.
Das Anwesen besteht aus einem Bauernhaus, zwei angebauten Reihenhäusern, einer massiven Scheune, einer Wagenremise mit Wohnungen und Räumen im Dachgeschoss sowie fünf Garagen. Die Wohnfläche aller Gebäude beträgt insgesamt 682qm. Das sehr große Grundstück bietet viel Spielraum für ihre Kreativität.
Gebäudeaufteilung:
1. Großes denkmalgeschütztes Bauernhaus (Fachwerk) in historischem Zustand mit Schieferverkleidung zur Straßenseite 265 m² WF + Deele ca. 220m² NF (aktuell frei)
2. Angebautes früheres Stallgebäude (kein Denkmalschutz) wurde zu zwei Reihenhäusern ausgebaut 130m² und 127m² (aktuell eines vermietet, eines frei)
3. Ehemalige Wagenremise (kein Denkmalschutz) mit zwei Wohnungen, 4 Großgaragen, 1 PKW-Garage , beide Wohnungen ca. 80m² (aktuell vermietet)
4. Freiflächen mit Geräteunterstand (Scheune vermietet, aber sofort freiwerdend) und Gartenhaus
Hier könnten Sie sich mit Ihrer ganzen Familie und/oder als Gewerbetreibender großzügig entfalten - und das im Grünen!
Raumaufteilung
1. Altes großes denkmalgeschütztes Bauernhaus (Fachwerk)
EG
- Hauseingang mit großer Diele und offenem Kamin
- 2 Wohnräume mit Kaminofen (Gas)
- Küche, Esszimmer mit Durchgangszimmer
zur Veranda
- barrierefreie Dusche mit Gäste-WC und Sauna
- Fußboden: Vollholzparkett, Bodenfliesen
OG
- 3 Zimmer, Bad mit Wanne, geräumiges Schlafzimmer mit Bad, 2 Abstellräume
2. Angebautes Stallgebäude (kein Denkmalschutz) zu zwei Reihenhäusern ausgebaut
EG
- offener Wohn-/Essbereich mit Küche
- Gäste WC
- neues achteckförmiges Treppenhaus (Wendeltreppe)
OG
- drei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Arbeitszimmer (in einer DHH nur)
- Treppe zum Dachgeschoss (in einer DHH nur)
Das Dach ist bei beiden Doppelhaushälften ausbaufähig.
3. Ehemalige Wagenremise (kein Denkmalschutz) mit zwei Wohnungen, 4 Großgaragen, 1 PKW-Garage
Wohnung Nord:
EG
- Küche
- Gäste WC
- Hausanschlussraum
OG
- Wohn-/Esszimmer
- Badezimmer
DG
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
Wohnung Mitte:
keine Raumaufteilung vorliegend
Lage
Das Grundstück liegt im Grünen in einer beliebten Wohngegend von Hagen Halden. Die Verkehrsanbindung über die A45 und A1 ist optimal. Grundschule und Kirche sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ist in Fußweite. Ebenso Lebensmittelgeschäfte sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ein angrenzendes Naherholungsgebiet sowie das Sauerland liegen direkt vor der Haustüre.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Anfragen zum Objekt werden aus Gründen des Datenschutzes nur über
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Bitte beachten Sie, dass im Interesse unserer Kunden eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder ein Bonitätsnachweis Grundvoraussetzung für eine Besichtigung des Objektes sind.
Ein ausführliches Exposé und die Möglichkeit eines Besichtigungstermines erhalten Sie im Anschluss Ihrer schriftlichen Anfrage gerne.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache von Montags bis
Donnerstags von 08:00 Uhr bis 19:00 Uhr und Freitags von 08:00 Uhr bis 14 Uhr möglich.
Hinweis
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbssteuer, Maklergebühren, Finanzierungskosten, sowie Notar/-und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Zu möglichen baulichen Änderungen vor allem im Bezug auf den Denkmalschutz werden in keiner Weise Aussagen getroffen. Hierfür muss die Denkmalschutzbehörde hinzugezogen werden.
Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangabe basieren, übernimmt die HACKENBERG CONSULTING GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Alle Angaben werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung, sowie Irrtümer vorbehalten.
Wird ein Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen, der auf die Tätigkeit der HACKENBERG CONSULTING GmbH zurückzuführen ist, haben Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB eine Provision in gleicher Höhe von jeweils 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises an die HACKENBERG CONSULTING GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages verdient und fällig.
Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von HACKENBERG CONSULTING GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung