Tolles Appartement im Norikus mit Seeblick & TG-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein stilvolles 1-Zimmer-Appartement im berühmten "Norikus". Die Immobilie befindet sich im 3. OG eines gepflegten, im Jahr 1972 errichteten Mehrparteienhauses und verfügen über einen traumhaften Ausblick auf den neu gestalteten Wöhrder See. Zudem steht Ihnen je ein geräumiger Kellerabteil zur freien Verfügung. Ein TG-Stellplatz in der Sammelgarage rundet das Angebot ab.
Das teilmöblierte Appartement ist seit 01/2021 an einen sympathischen jungen Mann für monatlich 430,00 € Warmmiete (330,00 € Kaltmiete zzgl. 100,00 € Nebenkosten- und Heizkostenvorauszahlung) vermietet. Die Kaltmiete wurde mit Wirkung zum 01.03.2025 um 15 % auf 379,50 € angehoben, sodass die Warmmiete ab dem 01.03.2025 insgesamt 479,50 € beträgt. Zudem wird der TG-Stellplatz vom Mieter nicht genutzt und kann nach Vereinbarung ggf. vermietet werden (Vergleichsmieten betragen in der Anlage ca. 50,00 €/Stellplatz). Somit können die Gesamtmieteinnahmen kurzfristig auf 529,50 € angehoben werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 126,00 € für die Wohnung und 20 € für den TG-Stellplatz.
Ausstattung
Die Immobilie wurde vor der Neuvermietung modernisiert. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über Fernwärme. Ein kleines Schwimmbad sowie eine Sauna befinden sich im Keller des Hauses und können gegen eine gesonderte Gebühr von den Hausbewohnern genutzt werden.
Exklusives Wohnen in zentraler Lage - Eine attraktive Immobilie mit hohem Potenzial!
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Wohnviertel von Nürnberg. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Hier sind einige wesentliche Punkte:
Erreichbarkeit: Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzent-rum und andere Stadtteile ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Fachmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zur Freizeitgestaltung einladen.
Bildungseinrichtungen: Die Lage ist ideal für Familien, da sich mehrere Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe befinden. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit der Bildungsangebote.
Freizeit und Erholung: In der Umgebung gibt es zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einladen. Die Nähe zu Rad- und Wanderwegen bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus wurde ein Teilbereich des Wöhrder Sees zu einem Badesee ausgebaut, der insbesondere in den Sommermonaten eine urlaubsähnliche Atmosphäre bietet.
Infrastruktur: Die Norikerstraße ist in eine gut ausgebaute Infrastruktur eingebettet, die Ärztepraxen, Apotheken und andere wichtige Dienstleistungen umfasst.
Insgesamt bietet der Stadtteil Tullnau eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare interessant ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnumgebung und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders wertvoll.
Sonstiges
Sonstiges
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