Tolles Einfamilienhaus für Familien und Pferdeliebhaber
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser charmante Hof bietet eine einzigartige Gelegenheit für Pferdeliebhaber und Investoren. Das Ensemble besteht aus einem Einfamilienhaus, einem Pferdestall mit sieben Pferdeboxen und zusätzlichen Räumen, einer Garage, einem Hühnerstall sowie mehreren Schuppen. Eine großzügige Pferdewiese rundet das Angebot ab.
Das Haupthaus, ursprünglich 1957 erbaut und 1973 umgebaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m². Das Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 90 m², während das 1985 ausgebaute Dachgeschoss ca. 85 m² umfasst. Die große Treppe im EG führt ins Dachgeschoss und macht es leicht möglich, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu teilen, da der Treppenzugang einen eigenen Raum mit Außentür hat.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine Einbauküche von 2008 mit Miele-Markengeräten ist vorhanden. Die Fenster sind von 1978 und doppelt verglast, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000. Für behagliche Wärme sorgt zudem ein Kachelofen im Wohnzimmer. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Der Pferdestall wurde bis vor kurzem teilweise vermietet, und es besteht weiterhin Interesse seitens der Pferdehalter, die Boxen zu nutzen. Der Stall erhielt 2017 ein neues Dach.
Das Grundstück umfasst drei Flurstücke: 2.659 m², 2100 m², 81 m² insgesamt 4.840 m². 2.181 m² sind Grünfläche und gehören dem Eigentümer alleine. Das Flurstück mit 2.659 m² ist durch eine Teilungserklärung geteilt. 2/3 des Grundstücks gehören zu diesem Angebot. Durch die Teilungserklärung ist jedoch jeder Eigentümer für seinen Anteil eigenverantwortlich. Es besteht zudem eventuell die Möglichkeit, die Scheune abzureißen und ein weiteres Gebäude zu errichten das müsste aber über eine Bauvoranfrage sichergestellt werden.
Dieser Hof bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein echtes Juwel für kreative Köpfe und Tierliebhaber.
Ausstattung
Einfamilienhaus:
Baujahr: 1957, umgebaut 1973
Wohnfläche: ca. 170 m²
Erdgeschoss: ca. 90 m²
Dachgeschoss: ca. 85 m² (ausgebaut 1985)
Potenzial für zwei Wohneinheiten durch separaten Zugang zur Treppe
Sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial
Einbauküche von 2008 mit Markengeräten (Miele)
Fenster mit 2-fach-Verglasung (1978)
Gasheizung von 2000, Kachelofen
Überdachte Terrasse
Pferdestall:
7 Pferdeboxen und zusätzliche Räume
Dach neu in 2017
Bestehendes Mietinteresse von Pferdeliebhabern
Weitere Gebäude:
Garage
Hühnerstall
Mehrere Schuppen
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Handorf, einer charmanten Ortschaft im Landkreis Lüneburg. Handorf bietet eine idyllische Wohnatmosphäre und besticht durch seine ländliche Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen. Für die tägliche Nahversorgung stehen in den umliegenden Orten die wichtigsten Einrichtungen zur Verfügung. Größere Städte wie Lüneburg und Hamburg sind bequem mit dem Auto erreichbar und bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In Handorf selbst gibt es eine Grundschule sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv sind. Die Dorfgemeinschaft ist freundlich und offen, wodurch sich neue Bewohner schnell integriert fühlen.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, sodass auch ohne Auto eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist. Zudem zeichnet sich Handorf durch seine Nähe zur Natur und die Ruhe aus, die das Leben hier besonders angenehm machen.
Kurzum bietet dieses Einfamilienhaus in Handorf eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Ein idealer Ort für alle, die eine ruhige und naturnahe Umgebung zu schätzen wissen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an District Immobilien (Inh. Sergio Fernandes) zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1985