Tolles Einfamilienhaus in Hanglage in idyllischer Lage mit fantastischem Ausblick auf Obersulm
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Hanglage bietet einen atemberaubenden Blick auf Obersulm und besticht durch seinen besonderen Charme und seine liebevolle Gestaltung.
Das Haus, erbaut im Jahr 1932, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von knapp 1.410 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von etwa 120 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer und drei Etagen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flurbereich empfangen, der direkt in das helle Wohnzimmer führt. Der pflegeleichte Fliesenboden und die modernen Einbaudeckenleuchten verleihen dem Raum eine elegante und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre. Die offene Küche ist ein weiteres Highlight: Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Sitzgelegenheiten für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo die Schlafzimmer viel Platz für die ganze Familie bieten. Das große Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein Bidet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Im Untergeschoss finden Sie eine praktische Waschküche sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann - sei es als Hobbyraum, Gästezimmer oder Büro. Besonders gemütlich wird es durch den Kamin, der für wohlige Wärme sorgt.
Die Böden im Haus sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, die Fenster bestehen aus wärmeisolierten Kunststofffenstern mit Doppelverglasung und Rollläden sowie Holzfenstern.
Für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt eine effiziente Elektroheizung.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Lage
Obersulm, eine charmante Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage inmitten der malerischen Weinberge und der reizvollen Landschaft des Weinsberger Tals aus.
Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von weitläufigen Obstplantagen, bietet Obersulm eine harmonische Verbindung von ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
Die Region ist geprägt von einem milden Klima, das ideale Bedingungen für den Weinbau schafft und zahlreiche Wander- sowie Radwege bereitstellt, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Der Breitenauer See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Angeln.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die nächste Grundschule (Grundschule Eschenau) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Realschule Obersulm) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum am Weissenhof) sind es ungefähr 8 Kilometer.
Obersulm profitiert zudem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B39 durchquert die Gemeinde und verbindet sie mit den nahegelegenen Städten Heilbronn und Schwäbisch Hall. Über den Autobahnanschluss zur A6 sind auch größere Städte wie Stuttgart und Mannheim bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bahn- und Busverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sicherstellen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Affaltrach (circa 500 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen