Tolles Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Werkstatt und Naturbelassenheit
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ausstattung
Herzlich willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus, das in einem gepflegten Zustand auf einem großzügigen Grundstück von etwa 714 Quadratmetern liegt. Das Haus wurde 1959 erbaut und im Jahr 1995 umfassend saniert, sodass es in einem modernen und zeitgemäßen Erscheinungsbild erstrahlt.
Schon die überdachte Einfahrt mit zwei Stellplätzen bietet Ihnen den Komfort, die Parkplatzsuche zu vermeiden und trockenen Fußes direkt in Ihr neues Zuhause zu gelangen.
Der Außenbereich ist eine grüne Oase und besticht durch seine wunderschön gepflegte Landschaftsgestaltung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Für Hobbyhandwerker oder kreative Köpfe bietet die Gartenlaube, die derzeit als Hobbyschreinerei und Werkstatt genutzt wird, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Außenbereich optimal nutzen.
Mit einer Wohnfläche von etwa 188 Quadratmetern bietet dieses Einfamilienhaus ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Die fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und sorgen für großzügige Entfaltungsmöglichkeiten. Der Haupteingang führt Sie in einen großzügigen Flurbereich, der Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen heißt. Der offene Wohn- und Essbereich mit Fliesenboden und einem gemütlichen Kamin ist das Herzstück des Hauses. Dank der großen, bodentiefen Fenster wird der Raum mit Tageslicht durchflutet und öffnet sich nahezu nahtlos zum Garten, was eine herrlich luftige und helle Atmosphäre schafft. Hier lässt sich die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich elegant aufheben.
Die offene Küche fügt sich perfekt in das Wohnkonzept ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Besonders hervorzuheben ist das moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss, das mit einer Walk-In-Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist - hier wird Ihr tägliches Badezimmererlebnis zum kleinen Wellness-Ritual. Für Gäste steht zudem eine separate Gästetoilette zur Verfügung.
Zwei Zimmer im Erdgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, hier haben Sie die freie Wahl. Eine elegante Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo zwei weitere, großzügige Zimmer auf Sie warten. Auch hier gibt es ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, sodass jeder Bereich des Hauses perfekt ausgestattet ist.
Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden verleiht den Räumen einen modernen und gemütlichen Charakter. Die doppelt verglasten Holzfenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärmeisolierung, sondern unterstreichen auch den hochwertigen Stil dieses Hauses und die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Zusätzliche Highlights sind der praktische Anbau aus dem Jahr 1995, der weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie ein etwa 10 Quadratmeter großes Gewächshaus und ein Grundwasserbrunnen, die den Gartenbereich perfekt abrunden.
Lage
Aiglsbach, eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Kelheim, liegt in einer der landschaftlich schönsten Regionen Bayerns. Gelegen zwischen den Metropolen München und Regensburg, bietet Aiglsbach eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
Die Region zeichnet sich durch sanfte Hügellandschaften, Wälder und Felder aus, was sie besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv macht. Aiglsbach ist Teil der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt, was der Gegend einen ganz besonderen ländlichen Charme verleiht.
Trotz der ruhigen Lage verfügt Aiglsbach über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden. Die nächste Grundschule (Grundschule Aiglsbach) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Gabelsberger-Gymnasium Mainburg) rund 6 Kilometer entfernt.
Trotz der idyllischen Umgebung bietet die Anbindung an die A93 eine schnelle Verbindung in größere Städte: München ist in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar, Regensburg in ca. 40 Minuten. Auch Ingolstadt und Landshut befinden sich in der näheren Umgebung, was die Region wirtschaftlich attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1995