Tolles, frei stehendes EFH auf schönem und ebenem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BESTE UND RUHIGE WOHNLAGE
mit richtig schönem und ebenem Grundstück und voll unterkellert.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Schule, Kindergarten usw. sind vor Ort.
Großzügiges Einfamilienhaus mit insgesamt
6,5 Zimmern.
EG: Wohn-/Essbereich mit offener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche und Kaminofen, Schlafzimmer mit Zutritt zum Balkon, Abstellraum/Garderobe mit Starkstromanschluss, Badezimmer mit Dusche/WC/Handwaschbecken und Diele. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und den Balkon, der sich über die ganze Hausbreite zieht.
DG: 2 große Zimmer eines mit Balkon, Diele und Badezimmer mit Wanne/Dusche/WC und Handwaschbecken. Über eine Dachbodentreppe gelangt man in den Speicher.
UG: 2 Zimmer mit Zutritt zur Terrasse, die als zusätzliches Kinderzimmer, Büro (Homeoffice) oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Kellerraum, Vorraum, Raum mit WC/Handwaschbecken/WM-Anschluss und Heizung. Vom Untergeschoss gelangt man direkt in den Garten.
Auf der Vorderseite vom Haus ist in voller Länge eine Veranda, so ist der Hauseingang geschützt vor Wind und Wetter.
Vor der Doppelgarage mit Starkstromanschluss ist ein großer gepflasterter Hofplatz mit weiteren Parkmöglichkeiten.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung und zusätzlich sorgt ein Kaminofen in der Übergangszeit und im Winter für wohlige Wärme.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Das Grundstück mit altem Baumbestand bietet genug Platz zum Spielen, Relaxen und für ein Gemüsebeet. Ein Brunnen mit Wasserzisterne und 2 kleine Garten-/Gerätehäuschen sind ebenfalls mit dabei.
Das Haus wurde vor kurzem umfangreich renoviert und ist sofort frei kaufen und einziehen.
Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch 92,2 kWh(m²*a) | Erdgas | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 2004 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2004.
§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: [email protected] | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem.
§34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702
Lage
Die Gemeinde Wutöschingen mit den Ortsteilen, Horheim, Schwerzen, Degernau und Ofteringen ist überwiegend eine Wohn- und Industriegemeinde mit Schwerpunkt der Aluminiumverarbeitung. Ärzte, Apotheke, Pflege- und Seniorenheim für die älteren und Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Schule sind für die kleinen und jungen Bewohner vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden. Durch die Lage an der B314 gibt es eine gute Verkehrsanbindung. Nach Waldshut sind es 15 km, nach Zürich nur 36 km und Schaffhausen ist nur 26 km entfernt. Somit auch eine perfekte Lage für Grenzgänger.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,82 m², Gesamtfläche: 191,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Dachboden