Tolles Grundstück in begehrter Lage nahe des Naturschutzgebiets
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Objektbeschreibung
Als "Hälfte" eines circa 2.000 m² großen Grundstückareals bildet dieser circa 1.000 m² große Grundstücksanteil ein idealer Bereich für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses oder der Errichtung zweier Doppelhaushälften. Als Standort kann dieser als 1A Lage innerhalb von Silberberg betrachtet werden. Neben der tollen Aussichtslage und der Nähe zum Naturschutzgebiet überzeugt dieses Grundstück mit seiner idealen Topographie. Während sich der obere Teil - dort befindet sich das Baufenster - als Hanglage darstellt, bildet der untere Teil des Grundstücks den flacheren Teil. Durch die Hanglage kann das Grundstück ideal für ein Haus mit drei Stockwerken genutzt werden, während der Gartenbereich seitlich und unterhalb des Grundstücks - im flachen Bereich - gestaltet werden kann. Nach Abzug des Grenzabstands von 3 Meter beträgt das Baufenster eine Größe von circa 15 m Breite x 11 Meter Tiefe. Dadurch kann ein Einfamilienhaus mit circa 290 m² Wohnfläche oder zwei Doppelhaushälften mit jeweils circa 145 m² Wohnfläche erstellt werden. Bergseitig sind 1 Geschoss und talseitig 2 Geschosse vorgeschrieben. Die Dachneigung darf maximal 30 Grad betragen. Die Anschlüsse für die zukünftigen Gebäude befinden sich am Grundstück und müssen lediglich noch zu den zukünftigen Gebäuden verlegt werden. Zu dem Kaufpreis kommen die Kosten für die Teilung des Grundstücks vom Hauptgrundstück dazu. Zu dem Kauf dieses Grundstücksanteils kann auch das gesamte Areal - bebaut mit einem bestehenden Einfamilienhaus mit circa 170 m² Wohnfläche, 7 Zimmer und Baujahr 1938 - mit circa 2.000 m² Grundstücksfläche für 1,4 Millionen Euro erworben werden.
Lage
Dieses besondere Grundstück befindet sich im Leonberger Ortsteil Silberberg, etwa 4 km westlich der Kernstadt Leonberg gelegen. Hier treffen die Gemarkungen Leonberg, Renningen und Rutesheim zusammen. Silberberg verfügt über eine S-Bahn-Station der Strecke Böblingen / Weil der Stadt über Leonberg Zentrum nach Stuttgart. Die S-Bahn-Station befindet sich ca. 400 m vom Haus entfernt. Der Ort ist von Höfen, Wäldern, Wiesen und Einfamilienhäusern geprägt und bietet absolute Naherholung. Die große Kreisstadt Leonberg bietet eine 1000-jährige Geschichte. Die historische Altstadt mit ihren schmalen Gassen und hübschen Fachwerkhäusern aus dem 15. Jahrhundert, dem Marktplatz (Wochenmarkt!) und vielseitigen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Bekannt ist auch der „Pomeranzengarten“ unweit des Schlosses. Eine sehr gute medizinische Versorgung ist ebenso gegeben wie vielseitige soziale und kulturelle Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie ein reges Vereinsleben sind weitere Bestandteile einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das „Leo-Center“ bietet ein reichhaltiges Angebot an Fachgeschäften und liegt verkehrsgünstig unweit der Altstadt. Durch die Anbindung an die A8 und A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man neben der Wirtschaftsregion Stuttgart und der Stuttgarter City auch schnell den Flughafen. Freizeitangebote, Naherholung sowie Rad- und Wanderwege findet man rund um Leonberg in ausreichendem Umfang.
Sonstiges
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.