Tolles Grundstück in einer Sackgasse und am Wiesenrand - auch teilbar
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Objektbeschreibung
Dieses tolle, circa 820 m² große Grundstück befindet sich in einer Sackgasse am Rand von Böblingen. Neben einer hervorragenden Bebaubarkeit - freistehendes Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften - überzeugt dieses mit einer idealen Süd-Ausrichtung sowie einer ruhigen Lage. Auf Grund des großen Baufensters kann entweder ein großes, circa 20 m x 12 m oder zwei Doppelhaushälften jeweils circa 7,5 m x 12 m erstellt werden. Das überschreiten von Baugrenzen bis zu 2,5 m kann für überdachte Sitzplätze und Wintergärten als Ausnahme laut Bebauungsplan zugelassen werden. Die Geschossflächenzahl beträgt 0,5 die Grundflächenzahl 0,4. Des Weiteren beträgt die Anzahl an Vollgeschossen 1. Die Leitungen - Strom, Wasser und Fernwärme - sind bereits bis an das Grundstück verlegt und müssen lediglich noch in das Grundstück gelegt werden. Die Dachneigung kann zwischen 0 Grad (Flachdach) und 20 Grad betragen. Es sind zwei Stellplätze für jedes Haus zu erstellen - unabhängig der Anzahl an Wohneinheiten pro Haus. Das Grundstück ist frei von Baulasten und Altlasten.
Lage
Das Grundstück befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Tannenbergs am Ende einer Sackgasse. Die direkte Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser gekennzeichnet. Angrenzend an das Grundstück befindet sich die Schönbuchbahn, die den Schönbuch mit dem Bahnhof in Böblingen verbindet. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet der Stadtteil eine ideale Kombination aus naturnaher Atmosphäre und städtischer Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die für eine familiäre und ruhige Atmosphäre sorgen. Das Gebiet profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Innenstadt von Böblingen sowie das benachbarte Sindelfingen sind schnell erreichbar und über die nahegelegene Autobahn A81 gelangt man zügig nach Stuttgart und in weitere umliegende Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass auch Pendler eine bequeme Anbindung haben. Die Haltestelle Heusteigstraße ist bequem zu Fuß in 950 m Entfernung zu erreichen. Darüber hinaus bietet Böblingen eine sehr gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten – von Kindergärten und Schulen bis hin zu Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sind gut erreichbar. Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahe gelegene Naturpark Schönbuch lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einem idealen Standort für Familien und Paare, die ein harmonisches Wohnumfeld mit Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Stadt suchen.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Schäfer EVRE GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.