Tolles Haus mit viel Platz und wunderschönem Garten in Aubing-Lochhausen - ideal für Familien!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumhaus im idyllischen München / Aubing - Lochhausen, eine attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1993. Dieses gepflegte Eigentum spiegelt in seinen zwei Etagen den idealen Lebensraum für Familien oder Paare wider, die Wert auf Komfort, Ruhe und Qualität legen.
Die Wohnfläche von ca. 169 m² verteilt sich geschickt und bietet großzügige Räume, die zum Verweilen einladen. Mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 94 m² im Keller bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche. Dieses Objekt hält insgesamt vier Zimmer bereit, darunter drei Schlafzimmer, die genug Privatsphäre für alle Bewohner versprechen. Das Badezimmer rundet das Raumangebot perfekt ab und bietet die ideale Erholungsoase.
Für alle, die das Außenleben genießen wollen, bietet das Haus sowohl neben Terrasse und Balkon insbesondere einen weitläufigen Garten. Hier können Sie unvergessliche Stunden im Freien verbringen, sei es beim Entspannen an sonnigen Tagen oder beim Genießen von gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Die hervorragende Lage in München/Aubing - Lochhausen kombiniert städtisches Leben mit der Ruhe und Schönheit der Natur. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Teil dieser wunderbaren Nachbarschaft zu werden und genießen Sie das Beste aus beiden Welten.
Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit, ein tolles Eigenheim in einer der begehrtesten Gegenden Münchens zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie diesen besonderen Ort zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattung
- Grundstücksgröße ca. 620 m²
- Wohnfläche ca. 168,87 m²
- Nutzfläche ca. 94,43 m²
- Baujahr 1993
- Solide Massivbauweise
- Gas-Zentralheizung (Therme erneuert 2021)
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Holzfenster mit 2fach-Verglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Großzügige Raumaufteilung
- Vollunterkellert
- Grundwasserpumpe für Gartenbewässerung
- Schöner, großer Garten
- Doppelgarage mit Sektionaltor
Lage
Das Grundstück ist in einer Siedlung mit reiner Wohnbebauung gelegen. Die umliegende Bebauung ist relativ locker vorwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern ausgeprägt. Aufgrund der ringförmigen Gestaltung der Wohnstraße ist die Verkehrsfrequenz sehr niedrig und auf Anwohner beschränkt.
Aubing hat als westlichster Stadtteil Münchens eine lange Tradition und kann geschichtlich auf eine lange Historie zurückgreifen. Zusammen mit den nördlich gelegenen Stadtteilen Lochhausen und Langwied gehört es zu dem Stadtbezirk 22 mit gleichen Namensteilen. Im Laufe der Zeit ist durch ein starkes Bevölkerungswachstum die Einwohnerzahl auf rund 30.000 angwachsen.
Den charmanten Charakter eines dörflichen Lebensumfeldes hat Aubing trotz der urbanen Nähe noch immer behalten. So wird durch die zahlreichen Vereine das Brauchtum nach wie vor gepflegt und somit die Tradition bewahrt. Die Nähe zu der Aubinger Lohe sorgt neben den umliegenden Wiesen, Wäldern und Badeseen für einen immens hohen Wohlfühlfaktor.
Die Infrastruktur ist durch kleinteilige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte und Apotheken gut ausgebildet. Daneben ist auch der Nachwuchs in den vorhandenen Kindergärten, Kita´s und Schulen bestens aufgehoben.
Über die S-Bahn ist eine schnelle Anbindung in das Stadtzentrum gegeben. Durch die A99 gelangt man rasch an das Kreuz München West und somit in alle Richtungen. Perfekt für Pendler, die keine langen Wege zurücklegen möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.
Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigung eingesehen werden.
Stichworte
GFZ: 0,7, Nutzfläche: 94,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 17.70
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend