Tolles Haus mit zwei Wohnungen in Billigheim-Ingenheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus in Billigheim-Ingenheim. Das Haus bietet insgesamt eine Fläche von 210 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 101,50 m². Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro und zwei Badezimmer, hiervon eins mit Dusche und Toilette und das andere Bad mit Badewanne ohne WC.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 108,50 m². Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Balkon verspricht schöne Stunden im Freien in der warmen Jahreszeit.
Alle Bäder wurden 2017 erneuert, die Fußböden sind auch nicht alt und verleihen den Wohnungen ein modernes Aussehen.
Das Haus verfügt außerdem über einen Keller, der als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Aktuell sind beide Wohnungen sehr gut vermietet, wodurch sich eine attraktive Rendite ergibt.
Eine Gas-Heizung, welche erst 2018 erneuert wurde, sorgt für wohlige Wärme in beiden Wohnungen.
Im Hof befinden sich 3 Nebengebäude, die Platz und verschiedene Verwendungsmöglichkeiten bieten. Es gibt eine Garage mit Elektroauto-Ladestation und zusätzlich noch einen Unterstand.
Für Familien oder Anleger ist dieses Haus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit viel Potenzial. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Zur Zeit steht das Haus auf einem 1072 m² großen Grundstück mit einem weiteren Einfamilienhaus, welches erst 2019 erbaut wurde. Der Eigentümer lässt das Grundstück teilen, so können die Häuser einzeln erworben werden. Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 479 m² ist erstmal eine Schätzung, die tatsächlichen Quadratmeter sind erst nach der Trennung festgelegt.
Jedes Haus hat seine eigene Zufahrt!
Für den Verkauf des gesamten Grundstücks mit beiden Häusern, können Sie alle Informationen unserem separaten Inserat entnehmen.
Lage
Willkommen in Billigheim-Ingenheim, einem charmanten Ort, der sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Diese Wohnimmobilie besticht durch ihre Nähe zu wichtigen Anlaufstellen und durch die beschauliche Umgebung.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die von einer harmonischen Bebauung und viel Grün geprägt ist - ideal für all jene, die nach einem entspannten Rückzugsort suchen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, kann man schnell in die umliegenden Städte gelangen. Zudem sind die Autobahnen A65 und A8 schnell erreichbar, was Pendler besonders zu schätzen wissen.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich verschiedene Punkte von Interesse, die den Alltag unglaublich angenehm gestalten.
Der nächste internationale Flughafen, Karlsruhe/Baden-Baden, ist ungefähr eine Autostunde entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für Vielreisende gewährleistet. .
Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, ländliche Ruhe mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur zu kombinieren, was sie zu einem idealen Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufstätige macht.
Sonstiges
Sonstiges
Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.
Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.
Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.
Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.
Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt.
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise.
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz