"TOLLES MEHRFAMILIENHAUS - ERDGESCHOSS FREI ZUM SELBSTBEZUG"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses bereits umfangreich sanierte Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten und könnte somit sehr interessant für Kapitalanleger sein. Gleichzeitig lässt sich in dieser Immobilien natürlich auch das Modell eines Mehrgenerationenhaus verwirklichen.
Aufgeteilt ist dieses Haus in eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (links), ein 1-Zimmer-Appartment im Obergeschoss (rechts) und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Aktuell sind alle Wohneinheiten bis auf die Erdgeschosswohnung gut vermietet.
Im Laufe der letzten Jahre wurden am Haus einige Renovierungen, bzw. Sanierungen vorgenommen. Die Grundsubstanz des Hauses stammt aus dem Jahr 1962. Im Jahr 2003 wurde das Erdgeschoss und ein Teil des 1. Obergeschosses saniert. In diesem Zuge wurden die Fenster, die Wohnungstüren, die Sanitärverrohrungen, das Badezimmer im Erdgeschoss und die Ölheizung erneuert.
Im Jahr 2016 wurde im bereits abgetrennten Appartement im 1. Obergeschoss das Badezimmer und die Küche erneuert. Ebenfalls wurde in diesem Jahr ein Carport errichtet und die Westseite des Hauses isoliert.
Im Jahr 2017 fand die Aufstockung des Gebäudes und der Ausbau zu einer separaten Wohneinheit im Dachgeschoss statt. Das Dach wurde in diesem Schritt komplett erneuert. Zudem wurden die Kellerräume und die Waschküche saniert.
2018 wurde die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss umfänglich saniert und der Heizkessel erneuert. Zuletzt wurde eine Doppelgarage mit Nebenräumen gebaut (ca. 2019/2020). In der Doppelgarage befindet sich eine Kfz-Grube und ein praktischer Stromanschluss für ein E-Auto.
Die 4-Zimmer-Wohnung ist aktuell nicht vermietet und könnte vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden. Hier finden Sie Platz auf ca. 111 m² Wohnfläche.
Ein toller unbeheizter Wintergarten und der schöne Südgarten landen zu gemeinsamen Stunden mit der Familie oder mit Freunden ein. Die Doppelgarage wird ebenfalls von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung genutzt. Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 51 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet, ebenso auch das 1-Zimmer-Apartment mit ca. 30 m² Wohnfläche und einem schönen großen Südbalkon und einer Einbauküche. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss könnten problemlos zu einer Wohnung zusammengelegt werden. Das Dachgeschoss bietet eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche.
Im Untergeschoss des Hauses befinden sich weitere Abstellflächen, ein Heizungsraum, ein Waschraum mit Stromanschluss für jede Wohnung, ein gemeinsamer Trockenraum und ein Hobbyraum. Zudem wurde eine praktische Entkalkungsanlage vom Hersteller Biocat im Haus verbaut. Im Garten befindet sich ein praktisches Gartenhaus zum Abstellen des Rasenmähers, sowie der Gartengeräte. Neben der Doppelgarage befindet sich noch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Fazit: Dieses äußerst gepflegte Haus ist in einem sehr guten Zustand, ist vielfältig nutzbar und befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Lage in der Gemeinde Forstinning.
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden nur ein paar Fotos zu den jeweiligen Wohnungen im Exposé aufgenommen.
Natürlich können alle Wohneinheiten vor Ort besichtigt werden.
Lage
Die Gemeinde Forstinning ist über die Staatsstraße 2080 und die B12 zu erreichen. Eine Anbindung zur A94 ist nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Eine Busanbindung nach Markt Schwaben ist in ca.5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von der S-Bahn Markt Schwaben haben Sie Fahrtmöglichkeiten u.a. nach München und Ebersberg.
In Forstinning findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Hofläden, Restaurants, Bäckereien usw. Für Kinder gibt es nahegelegene Kindergärten und Schulen, die man bequem zu Fuß erreichen kann. Direkt vor der Haustüre findet man Zugang in den Ebersberger Forst, dort können Sie und Ihre Familie sich bei einem Spaziergang erholen oder auch eine sportliche Joggingrunde einlegen.
Diese Gemeinde mit seinen ca. 3500 Einwohnern bietet alles was man zu einem entspannten Leben braucht.
Sonstiges
Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2018