Tolles Starterpaket für die junge Familie: solides Mittelreihenhaus in Niedrigenergiebauweise
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein familienfreundlich geschnittenes Mittelreihenhaus, das 2003 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Außenmauern bestehen aus massiven Betonfertigteilen, die mit einem Wärmdämmverbundsystem in Form von Hartschaum-Fassadendämmplatten und Rauputz versehen wurden. Bereits vor gut 20 Jahren wurden die Häuserzeilen in einer damals zukunftsweisenden Niedrigenergiebauweise errichtet, deren niedriger Verbrauch sich noch heute in der Effizienzklasse „B“ widerspiegelt.
Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast und verfügen über Außenrollläden, die anteilig elektrisch gesteuert werden. Sie sorgen für eine angenehme Verdunklung und zusammen mit der installierten Alarmanlage für einen höheren Sicherheitsstandard. Das Haus ist zudem mit einem kontrollierten Wohnungslüftungssystem ausgestattet.
Der einladende Gesamtauftritt der Hauszeile wird durch die rot eingedeckten Satteldächer abgerundet. Bei den größeren Häusern gibt es im Dachgeschoss zudem noch eine Giebelgaube.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Objekts erfolgt durch die externe Versorgung von Fernwärme. Die jeweiligen Zimmer des gemütlichen Reihenhauses sind mit Flachheizkörpern versehen.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern ein eigener Stellplatz (Nr. 33) im Gemeinschaftscarport sowie ein in massiver Bauweise errichteter Geräteraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet.
Raumaufteilung
Beim Betreten der klassisch gehaltenen Immobilie gelangt der Besucher zunächst in den hellen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Gleich rechterhand befindet sich das obligatorische Gäste-WC, das in diesem Fall zudem über eine bodengleiche Dusche verfügt und somit ein eigenes Duschbad bildet. Ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung.
Geradeaus empfängt einen der Treppenaufgang, dessen massive Stufen in die oberhalb gelegenen Wohnebenen mit einem hochwertigen Granitboden belegt sind. Der Abgang zum Keller ist mit einer Tür geschlossen.
Rechts herum führt der Weg in den offenen Wohn-/Essbereich mit hellem Laminatfußboden und einer breiten Fensterfront zur Südseite, die gleichzeitig auch auf die gemütliche Terrasse führt. Von hier hat man einen schönen Blick in den eigenen Garten und ein am Haus angesetzter Geräteschuppen (optisch in einem Guss) bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Der Garten bietet nach hinten einen Durchgang zu dem Fußweg der vorliegenden Häuserzeile, so das praktische Wege mit dem Fahrrad oder aber auch für Gartenabfälle garantiert sind.
Gegenüber dem Essbereich gelangt man in die gut geschnittene Küche mit Fenster und Blick auf die Zuwegung, um heimkommende Familienmitglieder oder Besuch direkt erblicken zu können. Derzeit ist dort eine helle Einbauküche aus dem Baujahr mit jeglichen elektrischen Geräten verbaut, die anteilig auch schon erneuert wurden.
Der halb gewendelten Treppe ins 1. Obergeschoss folgend, lässt sich die erste Schlafebene betreten. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das große Familienbad mit Badewanne und separater Dusche.
Beide Schlafzimmer haben aufgrund der Fenstergrößen eine angenehme Belichtung. Aus einem der Zimmer schaut man gen Süden in den eigenen Garten, während das zweite Zimmer eine praktische Schrankecke bietet.
Eine Etage höher befindet sich noch ein großes Studiozimmer, das derzeit eher zu Hobbyzwecken genutzt wurde. Mit ein wenig Geschick könnte man hier sogar noch zwei Schlafzimmer oder eine großzügige Elternebene schaffen. Eine Kammer bietet ergänzend Stauraum für Staubsauger und Co. Da in diesem Bereich aber bereits auch schon Wasserleitungen liegen, ließe sich sogar noch ein weiteres kleines Bad im Dachgeschoss realisieren.
Das Mittelreihenhaus ist vollständig unterkellert, so dass man in dem großen Raum, der sich optisch in zwei Bereiche unterteilt ausreichend Platz für all die Dinge hat, die man nicht im täglichen Gebrauch hat. Neben Kofferset und Weihnachtsdeko, könnte man sich sogar noch eine kleine Werkstatt einrichten. Auch der Waschmaschinenanschluss ist hier neben den Hausanschlüssen platziert.
Wem der Keller allerdings nicht als Stauraum reicht, hätte dann immer noch den kleinen Spitzboden, der über eine Luke zu erreichen wäre.
Das Auto findet seinen Platz auf dem eigenen, zugeteilten Stellplatz im Gemeinschaftscarport. Aber auch in der Straße befinden sich weitere, öffentliche Parkflächen, auf denen man einen zweiten PKW abstellen könnte.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer von Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern geprägten Sackgasse direkt neben einer Grünanlage. Die Lage ist ideal, da sie ruhig gelegen ist und doch nur einen Steinwurf vom Glinder Zentrum entfernt. Zwei Spielplätze befinden sich ebenfalls unweit vom Objekt.
Ein Bäcker und ein Kiosk liegen fußläufig vom Objekt entfernt und weitere Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich in Reinbek oder dem Glinder Stadtzentrum erledigen. Hier finden sich auch jeweils diverse Ärzte, Apotheken, Banken etc..
Die Stadt Glinde liegt nur wenige Kilometer östlich von der Metropole Hamburg entfernt. Ihren ca. 18.000 Einwohnern hat die Stadt so einiges zu bieten. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen und somit erfreut sich die Stadt immer größerer Beliebtheit.
Für die junge Bevölkerung steht eine gute Auswahl an Kindergärten, mehreren Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Kulturell (Theater im Forum) und sportlich hat Glinde ebenfalls so einiges zu bieten. Zahlreiche Sportvereine offerieren ein breit gefächertes Spektrum an Einzel- und Mannschaftssportarten und es gibt eine einladende 33-Loch Golfanlage. Das erst kürzlich eröffnete „Vabali Spa“ lädt mit seinen diversen Saunen und Massageangeboten zu entspannenden Stunden ein und erfreut sich überregionaler Beliebtheit.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist ausgezeichnet, so dass man diese in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die A24 erreicht. Ferner besteht eine gute Bus- und Bahnverbindung über das HVV-Netz bis zur Hamburger Innenstadt.
Sonstiges
Grundstück
Das angebotene, ca. 133 m² große, eigene Grundstück besticht durch seine herrliche Süd-Ausrichtung mit Abendsonnengarantie. Es befindet sich in angenehmer Nachbarschaft des Schlehenwegs, einer gewachsenen Wohnsiedlung, in der mittlerweile drei Generationen ihr Zuhause gefunden haben. Die Zuwegung erfolgt über einen gemeinsamen Stichweg, der auch anteilig mit zu der Immobilie gehört.
Das hintere Grundstück ist nahezu vollständig eingewachsen, so dass Kinder und Vierbeiner sorgenfrei spielen und toben können. Der Garten ist sehr pflegeleicht mit einer Rasenfläche sowie umlaufender Bepflanzung durch diverse Sträucher und Stauden angelegt.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten, der auch Abstellfläche für die Mülltonnen bietet.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend