Tolles Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage + Baufenster in Stimpfach zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie gelangen in das großzügig aufgeteilte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung seitlich des Hauses über einen Treppenzugang.
Eine Eingangstür zur linken Seite führt in die modernisierte 3,5 Zimmer Einliegerwohnung mit einer tollen Terrasse, die Entspannung garantiert. Der erste Flur trennt ein großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse von der danebenliegenden Einbauküche in U-Form ab. Gegenüberliegend befindet sich ein Abstellraum, der genügend Platz für einen Gefrierschrank und Regale bietet. Über eine weitere Tür gelangt man in das geräumige Schlafzimmer und in das danebenliegende helle Kinderzimmer. Ein zweiter Flur im hinteren Bereich der Wohnung wurde mit Einbauschränken ausgestattet. Hier erwartet den Besucher ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und einem schicken Einbauwaschbecken mit Unterschrank. Ein ebenfalls neu ausgestattetes Gäste WC rundet diese Wohnung ab. Zu dieser Wohneinheit gehört eine Garage und ein Kellerraum.
Ein zweiter Eingang zur rechten Seite führt im EG in die Kellerräume und Technik sowie in eine Sauna, die zur Dachgeschosswohnung gehört.
Im OG betreten Sie eine gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit einem riesigen Balkon, der Urlaubsfeeling vermittelt. Hier kann gegrillt und relaxt werden. Eine Diele führt im Eingangsbereich zur linken Hand in die geräumige Wohnküche mit Essplatz und Speisekammer. Geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnen/Essen mit Zugang über eine Glasschiebetür zum Traumbalkon. Ein Flur trennt die übrigen Zimmer im hinteren Bereich der Wohnung ab. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, WC. Es steht ein zusätzliches Gäste WC mit Fenster zur Verfügung. Das Herz jeder Frau lässt das Schlafzimmer höher schlagen, hier befindet sich ein offen gestalteter Zusatzraum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann und mit einem Fenster ausgestattet wurde.
Die Dachgeschosswohnung erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier erwartet den Besucher eine schöne Wohnküche ein großes Esszimmer, ein helles Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, danebenliegend ein Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad. Die Räume werden durch einen langen Flur voneinander abgetrennt. Zu dieser Wohnung gehört ein Keller im EG sowie eine Sauna mit 12,60m² im EG, hier ist wohlfühlen angesagt.
Das Haus wurde 1974 erbaut und 2017 wurde ein neuer Speicher, die Leitungen und die Heizung renoviert und mit einem Thermomischer ausgestattet. Das gedämmte Dach wurde mit einer PV-Anlage aus 2011 ausgestattet, die einen monatlichen Erlös von 400,-€ einbringt. Desweiteren wurde eine Solaranlage auf dem Dach angebracht zur Heizungsunterstützung.
Die Fenster wurden vor 2 Jahren getauscht. Terrasse und Balkon wurden aktuell neu saniert.
Das Haus besitzt eine Außendämmung.
Es liegt ein Wertgutachten des Gebäudes vor. Die gesamte Wohnfläche der 3 Wohnungen beträgt 346m².
Eine große separate Doppelgarage gehört zum Bestandshaus dazu und ist im Preis enthalten. Das große Grundstück beinhaltet 1746 m² Bauland Hanglage und 670m² Baunebenland. Hier kann man sich Träume erfüllen die Wohnlage bietet unverbaute Blicke ins Grüne.
Die 3 Wohnungen sind derzeit an ordentliche Personen vermietet und erzielen insgesamt eine KM Einnahme in Höhe von 1.345€ monatlich.
Auf der Rückseite des Hauses in Hanglage befindet sich das Baugrundstück.
Ausstattung
Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss Wohnfläche 90,64m²
3,5-Zimmer mit Terrasse + Garage + Keller Nr. 1
Wohnung Nr. 2 Obergeschoss Wohnfläche 143,53m²
4,5 Zimmer mit großem Balkon + Garage + Keller Nr. 2
Wohnung Nr. 3 Dachgeschoss 112,01m²
4-Zimmer Wohnung mit Sauna anstatt Keller im EG
Fenstertausch 2021 Kunststofffenster mit Isolierglas
mit teilweise großen Schiebetüren zu Balkon und Terrasse
EG Wohnung modern gefliestes Tageslichtbad + Einrichtung - begehbare Dusche, ebenso GästeWC , Fussbodenbeläge Echtholzparkett, Fliesen, EBK Eigentum vom Mieter
Sanierte Terrasse
OG Wohnung
Bodenbelag Fliesen , Laminat, Tageslichtbad ( Badausstattung aus dem Baujahr) Sanierter Balkon
PV Anlage 2011 mtl. 400€
Heizung 2017 renoviert Neuer Speicher mit Thermomischer/ Leitungserneuerung
Baulandfläche Hanglage auf dem Grundstück hinter dem Haus
Lage
Stimpfach befindet sich in phantastischer Wald- und Hügellandschaft im Südosten der reizvollen Landschaft Hohenlohe und im Nordosten Baden-Württembergs. Die Lage des Objektes liegt wunderbar mit unverbautem Blick ins Grüne.
Stimpfach bietet eine absolut verkehrsgünstige Lage an der B 290 Aalen-Crailsheim-Bad Mergentheim und zur A7 Würzburg-Ulm, sowie zur A6 Heilbronn-Nürnberg (Autobahnauffahrt jeweils ca. 10 km), sowie gute Busverbindungen nach Ellwangen und Crailsheim.
Es befinden sich eine Apotheke, ein Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten im Ort.
Kindergarten und Grundschule sind in Stimpfach, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden wie Crailsheim oder Ellwangen zu finden. Desweiteren befinden sich zahlreiche Industrie-und Handwerksbetriebe mit über 800 Arbeitsplätzen am Ort.
Sonstiges
Sonstiges
Baulandfläche 1746m²
Baunebenland 670m²
Stichworte
Nutzfläche: 112,71 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung