TOP 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren eine moderne 2-Zimmer Wohnung mit großem Balkon in einem Neubau (aus 2014). Die folgende Beschreibung der ganzen Anlage trifft auf die angebotene Wohnung zu. Die 2014 fertiggestellte Anlage besteht aus Vorder- und Hinterhaus (ca. 1213 qm Wohnfläche VH / ca. 948qm Wohnfläche HH). Sie beinhaltet Wohnungsgrößen zwischen 41 und 84 qm. Die 2 oder 3 Zimmerwohnungen sind modern aber zeitlos ausgestattet. In den Wohnräumen liegt hochwertiges Laminat in Raucheichenoptik. Die Bäder sind mit großformatigen hellen Fliesen und hochwertige Armaturen ausgestattet. In allen Räumen liegt eine Fußbodenheizung mit einzeln steuerbaren Raumthermostaten. Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine Terrasse und ein absperrbares und mit Strom versorgtes Kellerabteil. Erwähnenswert sind die 3-fach verglasten Fenster mit Rollos, eine dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, sowie die moderne Gas-Zentralheizung. Energiekennwert: Endenergiebedarf 34,5 kWh/(m2a) In der Tiefgarage stehen gesamt 33 Einzelstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 3 Außenstellplätze. Das Vorderhaus hat 2 Eingänge und ist jeweils mit einem Aufzug ausgestattet. Die Erdgeschosswohnungen im Vorderhaus erfüllen die Richtlinien der Barrierefreiheit. Die Außenanlagen wurden entsprechend der baurechtlichen Anforderungen erstellt (Kinderspielplatz, Fahrradabstellbereich etc.) und ansprechend bepflanzt.
Ausstattung
- 2-Zimmer Wohnung - Bad mit begehbarer Dusche - Fußbodenheizung - Küche (mit Ablöse möglich) - großer Balkon - 1 TG-Stellplatz - 42 qm Wohnfläche - Energiekennwert: Endenergiebedarf 34,5 kWh/(m2a) - Moderne, zeitlose Ausstattung - 3-fach Verglasung
Lage
Augsburg-Oberhausen Hettenbachviertel Das Oberhausener Hettenbachviertel, dem Stadtbezirk rechts und links der Wertach grenzt direkt an die Augsburger Innenstadt: Kleinbürgerliche Mehrfamilienhäuser, Altbauten mit ausgedehnten Innenhöfen und winzigen Läden, säumen die mit Liebe zum Detail sanierten Spielstraßen. Viel Idylle und doch mitten in der Großstadt. Der Bahnhof Oberhausen ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar; er ist der zweitwichtigste Bahnhof Augsburgs mit durchgehenden Zügen nach München vor der Tür und eine infrastrukturelle Nah-Vollversorgung mit Geschäften und auch größeren Stadtteil-Einkaufszentren, die ihresgleichen sucht. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahn ist nur 2 Minuten vom Objekt entfernt. Mit der renaturierten Wertach, die sich mitten durch den gesamten Stadtteil zieht, hat man nicht zuletzt auch ein attraktives Naherholungs-, Jogging- und Flußbadeparadies in fußläufiger Entfernung.
Sonstiges
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